追欠租众业主自封旺铺门(图)

　　手臂上缠着红袖章的业主们正用木板将铺门封住。时报记者郭柯堂摄

　　昨天下午2时许，位于北京路附近的某著名商业广场负一层顾客盈门，然而正在营业的约50间商铺却齐齐被人用木板封了门，封门的正是这些商铺的业主。据了解，由于商铺代

　　业主要讨欠款和经营权

　　听说记者来了，“业主”们纷纷拿出房地产证等资料，表明他们是该广场负一、负二层的商铺业主。在业主们提供的协议书中，记者了解到，在场的业主大多于今年7月1日与广州市粤百企业有限公司签署协议，由业主将商铺租赁给粤百公司，粤百公司负责每月交纳租金。

　　负一层G60商铺业主告诉记者，粤百公司欠了他两个月租金了，还有的业主称一年多都没拿到过租金，“现在最担心他们卷了钱跑了！”据称，粤百公司共计欠58位业主租金约120万元，滞纳金约15万元。根据双方协议书的约定，如粤百公司逾期三个月未付租金，则业主有权终止协议。因此，业主们一致要求粤百公司交还经营权，并且清偿欠款。

　　公司：经营不善望降租金

　　记者电话联系到粤百公司负责人黎先生。黎先生对欠租之事一口承认，并表示这是由市场环境变化，公司经营不善导致，并说：“公司也很着急，希望业主们能体谅，将租金降至每个月100元左右从而改善经营。”

　　至于交还商铺经营权问题，黎先生表示可以谈，债务也可清偿。问题是公司自去年6月接手以来，“投入500多万元，损失也很大”。

　　对此，业主们称此前曾与粤百公司多次交涉，但对方就是说没钱，可是这些铺子都租出去了，而且也收了租金，怎么可能没钱？

　　一家被业主封了门的商铺负责人告诉记者，该铺面积约130平方米，每月租金是1.8万元，其中管理费是58元每平方米。同时，他们还交纳了“两按一租”共计47000多元给粤百公司。“我们最近已经递交了律师函给粤百，打算退租。当初进来的时候不知道有这回事，否则也不会租。”该负责人说。

　　律师：业主行为是合法的

　　当天在场的广东大同律师事务所李一鸣律师表示，根据双方签署的协议书，在粤百公司逾期三个月未付租金的情况下，业主多次交涉未果，可以根据协议采取行动终止协议，并有权要求粤百公司承担违约责任。

　　她表示，业主自封商铺门的行为是合法的，因为业主本身是商铺的所有人，拥有处置权。为进一步避免损失扩大，业主有权采取法律并未禁止的行为，维护自己的权益。这也是警示相关公司主动联系业主，协商解决问题。至于租户的损失，可由租户向相关公司追偿。时报记者魏黎明