沿海房地产市场各具特色

　　□石狮住宅商品房均价最高，每平方米达2603元□惠安均价为880元／平方米（计算时包含了拆迁安置房的售价）

　　早报讯（记者杨慧娜）早报11月23日3版报道，福建省建设厅、福建省统计局联合向社会发布了2005年1月—10月福建省房地产市场运行情况，泉州市区（未包括洛江、泉港）商品住宅均价为3308元／平方米，与上半年的3307元／平方米只相差1元钱。记者昨日从泉州

　　晋江、石狮、惠安、南安四县（市）的相关数据显示，今年1—11月份，石狮住宅商品房均价最高达2603元／平方米，惠安的均价最低，计算时包含了拆迁安置房的售价，仅为880元／平方米；而晋江的房地产住宅预售面积最多，达到321875平方米。（如右图）

　　晋江：三足鼎立

　　泉州市统计局的数据显示，2005年1—11月份，晋江市房地产开发完成投资111039万元，同比增长15.1％。

　　21世纪不动产市场部饶副经理说，由于晋江的人口相对集中，人口总量比较多，众多大型企业的入驻使得一些资本藏富于民，因此居民的购买力比较强。较强的购买力和供应力使得目前的供求关系相对平衡，这就促使房价有一定程度的上涨。从1—11月份晋江房地产开发的现状看，呈现三足鼎立的局面。商品房的开发主要集中在泉安中路（晋江市中心一带），世纪大道以及福埔一带。由于沃尔玛、莱雅等大型卖场的进驻，福埔一带有相当大的发展前景。

　　晋江世纪花园的现场经理何先生说，与去年150、160平方米的主流户型相比，今年130平方米的户型受到了开发商的宠爱。究其原因，何经理说，由于高端客户毕竟有限，开发商更加理智地看中房子的实用性和舒适度。

　　石狮：购买力极强

　　据泉州市统计局的数据显示，2005年1—11月份，石狮市房地产开发完成投资66753万元，同比增长126.1％。

　　从统计数据看，今年石狮市房地产开发总额有较大幅度的上涨，这充分说明石狮市房地产市场蕴涵了极强的购买能力。饶副经理认为，由于经济相对发达，本地人口的购买力较强，而外来人口的租赁需求又刺激了本地居民对于房地产的投资热情。较强的购买力吸引了当地众多的民营企业从传统行业转向了房地产开发领域。

　　福建大升房地产顾问有限公司的林婕经理说，由于居民的购买力比较强，再加上传统的消费习惯，大多数人喜欢和父母住在一起，因此主流户型以160平方米的大户型为主。在石狮市市内，地域不同，房价也存在很大差异。中心地段的起步房价已经达到了4500元／平方米，而市区北面的房价还在2300元左右。

　　惠安：房地产投资负增长

　　据泉州市统计局的数据显示，2005年1—11月份，惠安房地产开发完成投资39281万元，同比减少了12.8％，全市住宅商品房平均销售价格为880元／平方米，计算时包含了拆迁安置房的售价。

　　饶副经理认为，从目前的市场情况看，惠安商品房均价应在1500元／平方米—2000元／平方米之间。多层的一般在1600元／平方米左右，而小高层的住宅一般在2200元／平方米左右。

　　21世纪不动产投资事业部的谢经理认为，惠安房地产开发投资总额之所以呈现负增长，主要是因为惠安的新楼盘依赖于旧城改造的三个项目，而这三个项目中今年已经有一个开发完成，另外一个也已经完成了大部分，只剩下一个还在开发建设中。再加上惠安人口较少，消费能力有限，购买力主要来自周边乡镇和新组建的家庭。周边乡镇的居民是由于子女就学、就业等原因在惠安县城购房，新组建的家庭需求的面积也不大，所以户型以80—90平方米的中小户型为主。

　　南安：新楼盘较少

　　据泉州市统计局的数据显示，2005年1－11月份，南安房地产开发完成投资30714万元，同比增长了75.7％，均价的计算也包含了拆迁安置房的售价。

　　21世纪不动产市场部饶副经理认为，根据市场的情况，现在的平均价格也应在1500元／平方米—2000元／平方米之间。据了解，南安明年开发的楼盘将明显增多。

　　（其他县（区）房地产市场信息，请继续关注早报的报道）