本网成都12月19日电 胡强 记者张晓东 记者今天获悉，为最大程度实现债权人利益，四川省成都市中级人民法院积极推行司法、行政联动机制，将该市最大的烂尾住宅楼“江波华城”的174套房屋进行司法销售式拍卖，受到市民的追捧。据悉，昨天共拍出51套房子，拍卖成交价达到了2500多万元。这种“司法销售式拍卖”在全国尚属首次。为避免这些房子被炒房者拍得，成都中院联合房管部门决定：竞买到房子的人将凭成都中院裁定书办理房屋产权证。
据介绍，江波华城1999年5月动工开始修建，当年11月开始预售，原定在2001年11月交付使用，却由于开发商的资金问题在2001年被迫停工，停工前预售的住房已达70%左右。然而谁也没有料到这一停就停了三年多的时间，一度成为成都著名的烂尾楼之一。
2004年初，成都中院接手执行该停工工程涉诉系列案件后，及时成立专案小组，并确定了“推动复工、清理财产、保障竣工、处置财产、清偿债务、执结案件”的方案。成都市委、市政府对此予以肯定并大力支持。2004年5月，成都联合中银实业有限公司接盘全面复工，2005年1月该工程通过竣工验收。在处置清理出的174套房产时，成都中院认为，若采用以往那种捆绑式拍卖，虽然简单、方便、省事，但有可能卖不出好的价位。为更好地维护各方当事人利益且充分体现公开、公正、公平的办案原则，成都中院决定实行销售式拍卖，以有底价增价拍卖、实行一套一套的分拆拍卖方式，分3场进行。并联系好银行为符合按揭条件的竞拍户提供按揭。为防止炒房者炒房，明确规定竞拍者限定只能竞拍一套住房，竞买到的房子只能办理到自己名下，法院才裁定解除查封。
“这真是一次成功的拍卖式销售。”成都中院有关人士表示，烂尾楼的存在带来了很多负面影响，也造成了很多债权和物权问题，因此，按商品房的销售办法进行司法拍卖，不仅创新了司法处置机制，很多债权人还有望马上实现债权。据了解，今后成都其他烂尾楼处置方式都将借鉴和应用此次“江波华城”这种司法销售式拍卖方式。
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