唯一自用房超过五年方免征个税(图)

　　专家表示，新征收标准将促使市民更注重收集卖楼的相关凭证，规范了楼市交易行为。时报记者巢晓摄

　　时报讯（记者叶静通讯员地税宣）昨日，广州市地税局表示，虽然从明年1月1日起

　　该负责人表示，根据现行政策规定，个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税，其中关键是明确对自用、购买、转让住房的时间界定标准。个人自用房屋的起点时间的确定分以下几种情况：购买商品房的，以房屋产权证、契税完税证明上注明的时间或《商品房买卖合同》约定的交楼时间为准；购买公有住房的，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期、《购买公房缴款明细表》上注明的缴款时间或房屋产权证上注明的时间为准；自建住房的，以房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门发放的房屋产权证上注明的时间为准；个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的房屋，以发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的自用时间为准。

　　据介绍，个人自用房屋的终止时间，以转让房屋时向房管部门申请交易所填报的《广州市房地产买卖、登记申请表》上注明的受理日期为准。如果证明文件所注明的自用起点时间不一致的，按照孰先的原则确定自用时间。这项规定也是充分照顾了纳税人的实际利益。

　　■专家说法

　　新标准打击炒楼行为

　　时报讯（记者高江虹实习生谢奕娟）广州市地税部门近日出台的新个人转让房产所得税缴纳标准，有些市民担心今后买卖房屋会不会要增加成本，记者昨日就此采访了广州房地产业内专家，专家认为，税局新出台的标准实际上在今年6月的个税标准上新增了另一种个税缴纳标准，对于卖房无增值的市民来说倒是一种福音，因为可以免税了。

　　专家表示，广州楼市已隐约出现炒楼迹象，因此有关部门选择在此时调整个税缴纳标准，主要为在软手段上加强对楼市的调控，规范楼市交易行为，打击炒楼保持楼市稳定。但新标准实际上对普通市民影响不大，市民无需担心新增成本。

　　中原地产项目部副总经理黄韬表示，实际上近日出台的新个税标准是在今年6月个税标准原来的基础上新增加了的一种个税缴纳选择。黄韬称，新规除了保留原有的按全额1%的“核定征收”标准，又增加了“据实征收”的标准。两种征收标准的区别在于是否能够出具有效的购房合同及其相关凭证，以及支付合理税费（包括契税、中介费、印花税、交易手续费等等）的相关凭证。比较两种征收标准，明显是“据实征收”更划算，因此必然将促使市民在进行楼市交易时更加注重这些相关凭证的收集，规范了楼市交易行为。

　　房地产专家认为，“据实征收”只核算市民实际增值的部分来缴个税，对市民来说实际上更加划算了，比原本1%更抵，如果无增值甚至贬值了，那就可免去了这笔税费。

　　还有房地产业内人士表示，市民买卖房屋，所获收益净增值在5%以内，新标准对此没有任何影响，甚至还更划算，而收益净增值超过5%的则会开始有明显影响。也就是说，如果是炒楼行为，超过5%的净增值会受抑制，增加了炒楼成本。专家表示这在一定程度上可以抑制炒楼行为。