冬季楼市燃起一把火

　　本报记者谭有禄

　　经过强冷空气的袭击，已正式步入了冬季。以往楼市到了冬季，购售双方都处于“猫冬”状态，那么现在江门的楼市是否涛声依旧呢？记者调查发现，随着市民的观念和生活方式的转变，冬季购房正成为一种习惯，而江门的房地产开发商也纷纷出招，推出一系列优惠，点燃冬季楼市一把火。

　　“金九银十”观念弱化

　　“金九银十”一直都是楼市不变的法则，就算10月1日江门市执行“普通住宅享受税收优惠政策新标准”后，也并没有影响到房地产开发商的野心，国庆节7天内，居然有3个楼盘同时开售。其中，潮连的钻石花园和长堤的东堤湾花园几乎是同时间开售。事实证明开发商的眼光不错，经过一段时间的观望，许多购房者发现房地产销售价格并没有太大的变化，而且还小幅上升，于是压抑多时的购买欲又被释放出来了，楼市一片飘红。这种情况一直延续到了冬季。据悉，钻石花园开盘以来成交额已超过1000万元；世纪花源推出的200多套住宅单元中，已认购了超过了1／3；以“缔造优质水岸生活”为目标的东堤湾花园，首期推出的9栋洋房，包括7栋6层半的步梯洋房和2栋11层半的电梯洋房，也售出近六成；翡翠华府认购也超过4成；丰盛苑二期12月8日正式开盘销售，到目前为止，已有40套左右被买家“落订”，销售业绩喜人；位于圭峰山脚的圭峰花园也推盘在即，更使圭峰山一带高档豪宅规模优势日益显露；翠鸣苑一期现已基本售。现正推出全新升级版的二期翠逸家园……另外一些老牌楼盘，如中天国际、金海湾花园、怡康华庭迎来了售楼的小高潮。

　　楼市“猫冬”的法则被彻底打破。业内人士指出，随着购房观念和营销手段的转变，“金九银十”等楼市的季节性观念正在逐渐弱化，好房子一年四季都有市场。因此，今年入冬以来，江门各房地产开发商并未放慢销售的脚步，利用各类楼盘的推介和销售活动为冬季楼市“煽风点火”。位于文化城附近的半山豪庭文雅苑，就推出了“购超大户型送契税”等五大优惠措施吸引买家，每平方米最高让利达数百元。金海湾花园举行元旦贺岁活动，也推出多项优惠；世纪花源等楼盘的冬季优惠也陆续推出。一些开发商表示，冬季节假日较多，从圣诞节、元旦直至春节，会推出一些具有特色的销售活动。

　　冬季购房好处多

　　冬天并不是买房子的好季节的传统观念也在改变。“年底是‘执平货’的最佳时机。为了争抢今年最后一个黄金销售时段，各开发商都推出了新的优惠促销活动，大多数优惠都实用而且可观。”消费者陈先生对记者说。而一位推销员则告诉记者，“尤其是年底的时候，开发商、代理商都急于回笼资金，往往会在此时为了达到多卖几间房的目的，在接近年终时打折让利。”他还介绍，在冬季，房子存在的瑕疵会显现出来，如楼面裂缝、墙壁起皮等，购房者自然可按质论价；此外房子周边环境在冬季能显现出在春夏季看不出的实质内容，购房者可明晰地发现环境的优劣。

　　实际上，购房者买房最关心两件事：采光和通风。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有冬天最看得出来。在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，冬天能进光，什么季节都能进光。进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10时—11时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了，很可能你的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。基于以上原因，冬季购房在江门也就热了起来。

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　　冬季购房的客户也开始多了起来。詹雨鑫摄