东方美莎"W a!!"面目全非 申城商业几多"百慕大"

　　繁华的上海商街，有那么几块地方，几年内常常在“变脸”。经营者入驻时雄心勃勃，接下来便苦苦挣扎，最后关门走人———这些地方人称商业“百慕大”。

　　东方美莎“Wa!!”档次尽失

　　昨日，记者路过淮海中路金钟广场的东方美莎“Wa!!”，发现这家高档百货竟把商

　　东方美莎“Wa!!”是一家日资百货，去年年底租赁下原东方美莎的店面开展经营。它定位于“年龄18岁－28岁的时尚、前卫女性”，商场装修也极尽高雅，卫生间甚至还带有冲洗垫圈。然而“Wa!!”面世以后，生意并不理想，动辄数千元一件针织衫，几百元一只人造皮包，却不是什么知名品牌。“Wa!!”的三楼有家品牌，为体现“前卫”装修，平地插上一根根栏杆，看上去就像兽笼子。如此“前卫”，都市白领似乎有点难以消受。

　　东海商都欲五度“变脸”

　　东海商都南京路一侧，几家临时租户打出“合约期满，最后打折期限1月30日”的大甩卖标语。记者获悉，东海商都现业主华通集团已与一家香港企业谈妥转让事宜，这意味着自1995年开业以来的东海商都，将迎来第5次“变脸”。

　　真累。1995年东海商都开张，1999年改作友谊欧洲商城。2001年8月友谊欧洲商城停业，同年9月友谊百货取而代之。2002年友谊百货停业，同年10月韩国日向百货租下东海商都开始试营业。2003年9月，华通集团以4.5亿元价格从原友谊集团受让东海商都。

　　知情人士称，华通集团从原友谊集团受让东海商都时，最初是准备进行产权分割，但随后便遭遇禁止分割商铺销售的政策“雷区”。于是，从去年年底起，华通集团决定将东海商都改为“上海笆赛尔国际珠宝交易中心”。无奈招商不理想。眼下转让尘埃落定，业主正在清退缴纳定金的商家。

　　“百慕大”输在选址和定位

　　沪上这类商业“百慕大”，还有位于莘闵别墅区的“好爱广场”、位于二号线浦东科技馆站的“亚太盛汇”，以及地处沪西文化宫一旁的“西门町”等处。“好爱广场”开业以来，租赁商家开开关关已不是稀罕事；“亚太盛汇”原先定位于“东襄阳路”，后又改为“CEPA概念商场”，虽经几度“变脸”，人气依旧不足。

　　沪上商业地产专家姜新国说，上海商业“百慕大”现象，首先输在选址。东方美莎地处龙门路和淮海中路“A”字路口，车流量大，但没有一个预留空间让人流停下来。“好爱广场”、“亚太盛汇”等新兴住宅区的商业“百慕大”，原因在于当地人口导入速度低于商业地产扩容速度。

　　姜新国说，商业“百慕大”还输在商业策划上。东海商都有3万多平方米面积，这么大体量并不适合全部做珠宝店铺。至于“CEPA概念商场”亚太盛汇，曾经占得港货专卖先机，可如今沪上港货遍地开花，专卖港货已不是卖点。