温州人获退400余万元购房款

　　由于无法办理购房贷款，34名温州人将卖房人告上法庭要求解除价值1100余万元的购房合同。昨日上午，苏州市沧浪区法院判决解除双方的房屋买卖合同，退回温州人400余万元的购房预付款。

　　去年3月30日，34名温州人共同委托郑锋（化名）同被告杨仪（化名）签订了《房屋买卖中介服务协议》，售房人为杨仪，苏州国发产权置换有限公司为中介。协议约定由原告

　　而杨仪认为，因温州人未能按照购房协议约定向他交付银行贷款手续，导致协议不能履行，所以应是温州人违约在先。今年4月14日，杨仪委托苏州一家律师事务所在《浙江法制报》上登出公告，通知所有这34名温州购房者：由于不能提供银行抵押贷款资料，且拒不办理银行抵押贷款手续，杨仪已于今年3月31日书面通知郑先生解除了与各业主的房产买卖合同。自该日起各位业主原买卖合同之权利义务终止，所购房产由杨仪收回，各业主已付款项杨仪已通知代表郑先生向其结算。

　　但温州人的代理律师表示，当律师找杨结算时，杨仪表示无钱可付。由于合法权益受到侵害，34名温州购房人决定将杨仪告上法庭，要求退还预付购房款400余万元。

　　经审理，法院认为，双方对房屋买卖协议没有异议，根据双方约定，杨仪有先办理产权过户的义务，故导致本案合同解除，所以杨仪违约在先。根据《补充条款》约定要求杨仪赔偿违约金的诉讼请求。法院最终判决杨退回400多万元的预付房款，以及支付相应的违约金。

　　据了解，今年6月份以来，仅苏州市沧浪区法院就已经连续受理了近50余起温州购房者的退房纠纷。温州人为何急着退房？一业内人士介绍，由于受中央宏观调控的影响，苏州“温吞”房市逐步呈现，临近年底，房屋交易价格更是停步不前。在此关键时期，精明的温州人却打起了退房官司，该人士猜测，这可能是温州购房团准备“冷处理”苏州楼市的一个信号。

　　华建文小明赵莉

　　《江南时报》(2005年12月21日第二十九版)