2005年1－11月我市房地产市场运行状况

　　市建委、市统计局、市国土局、市发展改革委根据我市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年1－11月房地产市场运行情况。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1－11月，全市房地产开发投资完成1182.9亿元，同比增长2.7%，低于上年同期18.

　　二、房地产开发当年资金到位情况

　　1－11月，全市房地产开发当年到位资金2125.2亿元，同比增长10.9%；其中国内贷款、企业自筹资金、定金及预收款同比增长，增幅分别为7.8%、22.6%、7%，利用外资同比下降22.2%。

　　三、商品住宅土地供应情况

　　1－11月，全市住宅供地为922公顷，规划建筑面积1290万平方米。其中，出让住宅用地627公顷，规划建筑面积955万平方米；划拨住宅(经济适用房)用地295公顷，为2005年经济房计划的148%，规划建筑面积335万平方米。

　　四、商品住宅房施工、新开工情况

　　1－11月，全市商品住宅施工面积为6493.6万平方米，同比增长7%，增幅比上年同期高2.4个百分点；商品住宅新开工面积1526.1万平方米，同比下降12.9%。

　　五、商品住宅供销情况

　　1－11月，全市商品住宅买卖成交25.4万套，2997.9万平方米，同比分别下降10.6%、8%。其中，商品住宅现房买卖成交9.2万套，1093.1万平方米，同比分别增长19.2%和22.1%；商品住宅期房预售成交16.2万套，1904.8万平方米，同比分别下降21.7%、19.4%。

　　(一)商品住宅现房供销情况

　　1－11月，全市商品住宅现房销售面积1842.7万平方米，同比增长38.5%；竣工面积1903万平方米，同比增长58.1%，销售面积比竣工面积少60.3万平方米(注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1－11月商品住宅现房买卖成交面积1093.1万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1－11月竣工交用面积749.6万平方米)。

　　(二)商品住宅空置面积情况

　　截至11月底，全市空置一年以上商品住宅空置面积为241.8万平方米，涨幅为5.7%，占商品房空置面积的66.7%。

　　(三)商品住宅期房供求情况

　　1－11月，全市商品住宅期房批准预售面积2007.6万平方米，同比下降20.5%，预售成交面积1904.8万平方米，同比下降19.4%；商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的94.9%，比上年同期高1.3个百分点。

　　六、商品住宅期房户型结构情况

　　1－11月，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80－140平方米的占商品住宅成交总套数的55.5%，80平方米以下的占22.4%。

　　七、存量住房交易情况

　　1－11月，全市存量住房交易6.2万套，成交面积647.5万平方米，同比分别增长24.9%和21.9%。存量住房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量住房交易总套数的66%和34%。

　　八、预售商品住宅买卖价格

　　1－11月，全市商品住宅期房平均价格6776元/平方米，同比上涨了1183元/平方米，涨幅为21.2%；其中普通商品住宅6797元/平方米，同比增长12.6%。

　　九、商品住宅期房买卖价格结构

　　商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数69.7%；其中低于5000元/平方米的占36.9%。

　　十、存量住房买卖价格

　　1－11月，全市存量住房买卖平均价格4311元/平方米，同比增长8.6%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4597元/平方米，同比增长7.9%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4209元/平方米，同比增长10.1%。