他山之石：平抑高房价可借香港“治本之道”

　　香港经验：港府1998年推行“居者有其屋”的住房计划，

　　建设了一批“公屋”，房价后来下跌近50％

　　今年以来，一向理性的深圳房地产市场突然火爆起来，各种关于房荒、炒房的流言甚嚣尘上，消费者纷纷抢购刚开盘的新房。有关部门的统计显示，深圳1—10月的房价上涨了

　　究其原因，一种流行的说法是归罪于从上海等地撤出的庞大流动资本，认为是他们在此间兴风作浪。然而一些专家在接受记者采访时却表示，深圳出现这样的炒房风波，更值得反思的是目前正在进行的住房制度改革。

　　专家们认为，我国的住房制度改革过于倾向用市场手段解决群众的住房问题，忽视了政府应该提供的道德义务。没有政府兴建充足的租赁房、廉租房和经济适用房来满足低收入者的住房要求，仅凭单纯的买卖方式，以我国人口众多的国情而言，只会造成供给远不能满足需求的市场格局，房价暴涨是早晚的事情。而流动资本的炒房，只是引爆问题的导火索。

　　严重的供需关系倒挂，深圳楼市经不起风吹草动

　　在深圳脆弱的楼市背后，是严重的供需关系倒挂。作为一个移民城市，深圳户籍人口只有160多万，常住人口600多万，城市总人口却高达1200多万。尽管有户籍、常住、流动的划分，但这些人无一例外的都可能是深圳潜在的购房者，而这支住房需求者的队伍还在进一步壮大。

　　相比之下，深圳的住房供给就显得吝啬多了。据统计，深圳市可用于开发的土地面积约700多平方公里，已经开发了500多平方公里。在繁华的关内4区，很多地方都陷入了无地可供房地产开发的窘境。

　　深圳住房供需关系紧张还有一个原因，即购房周期。

　　深圳在上世纪90年代末出现了一次置业高潮，其主力军是90年代初来深圳的一批人。现在购房的主力军则是2000年以后来深创业的人，他们的财富积累到一定程度了，其住房需求就开始集中释放，这也拉高了深圳的房价。

　　由于严重的供需关系倒挂，深圳楼市可谓是高处不胜寒。试想一下，众多的消费者都在持币待购的情况下，人多房少的房地产市场如何能经受得住任何的风吹草动？在全国房价高企的背景下，一条热钱涌入的新闻报道，或者开发商自编自导的“营销剧”，都有可能引发消费者的恐慌，冲破他们脆弱的心理防线，成为引爆楼市疯狂的导火索。因此，在11月的阻击炒房行动中，这些行为都成为政府重点打击的对象。

　　来源：新华每日电讯3版