明年岛内房价上涨空间不大(图)

　　专家、开发商分析明年房地产市场走势

　　业内人士分析，供需两旺将使房价保持相对稳定。郭航 摄

　　本报讯 （记者 谢卫东） 19日，市国土房产局发布11月房地产市场信息，其量价齐升的态势可能让准备购房者感受到了压力，再加上12月8日几块土地以高价出让，人们不禁要问，厦门楼市是否已真的走出观望期，岛内房价是不是还要上涨？昨日，记者就此采访了房地产专家和开发商，得到的结论是：明年房价将保持一个稳定的态势，上涨空间不大。

　　高地价带来心理波动

　　地价决定房价？不少人认为是这样。但厦门大学管理学院高级经理教育中心主任戴亦一博士认为，其实不然，决定房价上涨的真正因素，是市场的供求关系。

　　戴博士认为，这次地块拍卖主要还是对老百姓的心理产生影响。如果大家都觉得房价会跌，房子卖不出去，房价也会下跌。现在土地价越拍越高，而地价上涨是一个信号，消费者可能会觉得近期房价难以跌下来，本来还在观望就不敢观望了，持币待购的行为可能会减少。而且，从11月份房地产市场量价齐升就可以看出，一些潜在的购买力已经转化为行动了。

　　一位房地产开发商也认为，高地价对老百姓来说更多的是心理影响，对开发商来说其实成本没有多多少，现在房子均价已经6000多元，地价多个几百元不算什么。如果房价是三四千元的时候，地价一下子涨500元，影响相对较大。

　　房价下跌比较难

　　戴亦一认为，这次地价上升比较多，对市场的影响相对也较大，房价下跌比较难。这也说明房地产开发商普遍看好未来的市场走势，对未来的房价会有推动。如果没有政策方面的利空，房价还是有可能上涨的。而且，未来土地的稀缺也会造成土地供应紧张，受土地市场供求关系的影响，进而可能导致房价的上涨。

　　我市一家著名房地产企业的老总也认为，明年房价应该不会跌，但涨势也不会太猛，与今年相比不会有太大的差别。而且，作为开发商也希望房价稳定，别涨得太快，更不要跌。如果涨势太猛，有可能会出现盘整。

　　这位老总分析说，明年上半年的供应量不会太大，可能还是供不应求，所以房价不会跌。下半年很多项目会出来，供应量增加，再加上购买力也比较强，销售量也会增加。供需两旺将使房价保持相对稳定。

　　土地拍卖含非市场因素

　　一位房地产开发商则直言房价上涨空间十分有限。这位老总认为，12月8日的土地拍卖，其中非市场因素较多，难以反映地价的真实情况。相对而言，10月8日的土地拍卖则比较真实地反映土地市场的价格。比如，位于福厦路与吕岭路交叉口的原远华国际中心地块，其楼面价也就3700多元，低于人们预期的4000元。岛外的楼面价也就是在1000多元和2000多元左右。

　　另外，明年土地双轨制的局面还依然存在，这使一些以前通过协议出让取得土地的开发商有较大的降价空间，在保持现有房价的基础上仍然能获得较大的利润。同时，客观上对其他的开发商造成竞争上的压力。

　　(来源：厦门晚报)