拍卖会显示土地供不应求 深圳地价将继续抬升

　　中新网12月21日电据《中国证券报》报道，位于深圳龙岗中心区的一幅占地6.67万平方米、建筑面积16.88万平方米的居住用地，20日拍出5.06亿元的价格，楼面地价几近3000元/平方米，创下了当地楼面地价新高。

　　“这个价格有点疯狂。”对于这一拍卖结果，不少业内人士表示吃惊。参与竞拍过程而不愿透露姓名的8号持牌人表示，楼面地价加上建筑成本接近5500元/平方米，还要加上

　　持68号牌的深振业中途就退出竞争，招商地产几乎未参与举牌。一直坐在竞拍席上的招商地产财务总监黄培坤却表情轻松，并不时记录着数据，他会后对于拍卖结果不肯置评。业内人士则认为，招商地产、深天健等均在该地块附近开发住宅项目，这一结果对这些项目的售价其实有提振作用。

　　据了解，此前不少开发商对这块地的位置和配套普遍比较满意，认为未来交通改善、配套提升以及奥体新城的影响，都应该会提升该项目。目前，深圳龙岗中心城中高档楼盘价格均超过了5000元/平方米。官方数据显示，整个深圳龙岗区今年1-10月住宅均价为5082.15元/平方米。

　　据了解，此前今年深圳市仅拍卖出让了5块居住用地。由于明年深圳市打算加大土地市场供应量，以缓解土地供应不足、楼市价格持续上涨的矛盾，作为深圳市今年居住用地的最后一场拍卖会，其成交价格对明年的土地价格走势具有风向标的意义，故该地块拍卖情况受到了深圳房地产开发商的高度关注。

　　事实上，半年来的土地拍卖亦显示了业内对市场前景的判断。据了解，6个月前深圳举行今年首场住宅用地拍卖会时，由于人们对房地产市场走向把握不定，导致竞拍不踊跃，不到半小时便落锤，结果深天健“捡个便宜”，以4.85亿元竞得龙岗中心区西部一地块，楼面地价仅2085元/平方米。与今年首场住宅用地拍卖相比，由于开发商对市场前景重拾信心，本次土地竞拍参与者之间的竞争更为激烈，报价不断攀升，拍卖费时近1个半小时。拍卖师手里的报价与楼面价格对应表最终值仅为4.5亿元，到拍卖过程后期，拍卖师已不能依据对应表报出楼面价格来。(吴铭）