北京楼市:小户型的第二春放出房价下跌信号？

　　中新网12月22日电据《北京现代商报》报道，经过将近两年的沉寂，从今年下半年开始，小户型的风光日子又回来了。特别是今年的秋季房展以来，小户型在京城四面开花，战绩普遍不俗。

　　虽然在2002年前后京城楼市已经有了小户型的声音，但小户型的“第一春”是在2003年。据统计，仅2003年上半年新开盘的小户型楼盘总规模就超过了100万平方米，其在当年

　　当时的市场背景是，京城楼市刚刚到达了一个市场高峰，房价正处于高位盘整阶段，低总价的小户型自然受到了购房者的青睐。随后房价开始下跌，并在2004年初跌到了最低点。但从2004年年中开始，在上海楼市疯狂的投机带动下，京城房价也是一路上涨，开发商对“建起来费事，又不太赚钱”的小户型迅速失去了兴趣。反正不愁没人买，于是市场上大户型项目成为了绝对的主流。

　　在大户型引领人们消费意识的情况下，小户型的开发量越来越小。而今年下半年北京的小户型项目不但扎堆卖，还出现了50万平方米规模整体定位于小户型的大盘项目。这样的市场趋势，为业内外许多人所关注，这是否显露出楼市的一些变化倾向？

　　明天地产业务发展中心总监陈云峰用一句大白话总结这个市场趋势：有钱人该买房的早就买了好几遍了，现在才买房的人大部分是参加工作没几年的小青年，大户型他们买不起，我们不盖小户型盖什么？

　　陈云峰分析，楼市在经历了宏观调控后，政策的导向以及消费者的需求是今年小户型热销的主要原因。此前七部委局出台的有关政策已明确规定，140平方米以上户型征收营业税，政策的限制使得小户型产品成为广大工薪阶层、年轻白领以及投资客的择房目标。他表示，明天地产在“大干快上”明天第一城之前，对北京以自住为目的的购房者的真实需求进行了深入的调研，并对国美第一城三期户型进行了全方位“瘦身”的实验。

　　亚豪经纪公司总经理王佩民预测，明年小户型会持续热销，原因是房价上扬导致房屋总价过高，户型小一点总价降低，消费者比较乐于接受。

　　仔细分析不难发现，小户型“第一春”的2003年，正是房价由高点即将下跌的“拐点”。今年小户型“第二春”的到来，是否是越来越高的房价又快“撑”不住了的信号呢？且让我们拭目以待。(陈志平）