围墙要挪位 业主告房产商

　　晚报讯 近日，居民把“静安河滨花园小区”房产开发商上海裕源房地产开发商告上了法院。

　　西苏州路85弄的“静安河滨花园小区”，是市中心亲水楼台民居建筑。在2003年，许多市民购买该楼盘内的房屋。提起诉讼的潘先生、孙先生、徐先生和赵先生也都在这段时间先后购买住房。在他们购房合同附件中约定了小区的平面布局，根据该平面布局图，河滨

　　2004年1月，业主入住所购的房屋时，小区西北面已建有围墙。11月，房产商向临近该围墙居住的业主发出《告示》，称由于相邻小区建造地下车库，未来二至三个月可能借用小区围墙施工。之后，房产商拟恢复小区西北面围墙时，一些业主认为所恢复的围墙与原先的围墙相比，向小区内推进了5米，遂进行了阻止，至今该围墙仍未设置。

　　房产商则称，这些业主入住河滨花园小区时，小区北面设置的围墙为临时建筑。在2005年4月，就河滨花园小区与达安河畔雅苑小区相邻之界线位置，经区房土局协调重新确认，公司同意按上述确定的界线，设立与达安河畔雅苑相邻的小区北面围墙，并要求业主予以配合早日完工。

　　法院审理后认为，首先，合同约定的小区平面布局应符合该小区的规划要求，小区的区域界定应与规划批准的区域一致；其次，一旦合同的约定与城市规划不相符合，并不以合同的约定，必须遵循法律法规的强制性规定。现合同附件约定的小区平面布局图，仅反映小区西北界线基本为规则的直线，却不能反映该界线的具体坐标，无法确定是否与规则准许的界线一致。

　　而事实上河滨小区规划核准的实际西北界线，与合同约定时规划界线坐标点不同，为此本案业主的诉讼请求，缺乏客观上可履行性，特别是房产商在小区规划内设置的周边围墙，属于小区内的公共利益，应由业主代表大会代表全体业主来共同主张权利。

　　法院一审判决对潘先生等4户业主的诉请不予支持。作者:□焦晓虹 通讯员 李鸿光