易宪容：2006年房地产市场利益博弈仍不确定

　　中新网12月22日电据《上海证券报》报道，16日，中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容在接受采访时说，2005年房地产的宏观调控基本上是政府的行政作为，即银行过低的利率水平调整只是蜻蜓点水。2006年房地产市场的利益博弈，谁胜谁负在短期内是不确定的。

　　政府使用行政手段干预银行信贷程序，只能增高信贷流出银行的门槛，但不能化解

　　目前有两股力量在制约着国内房地产市场迅速扩张。一是从中央政府来看，政府力图让房地产行业资金密集型性质迅速显现，通过强制性提高发展商进入的资金门槛，使开发商的实际支付成本成倍增长，让原来充满吸引力的财务杠杆放大的倍数急剧下降，减轻目前对商业银行贷款的极度依赖，加速行业内集约化的速度，最终让有资金实力的发展商留在行业内，在一个稳定增长的市场中寻求一个行业的合理收益。

　　在这种情况下，很多中小房地产企业可能在两三年后在市场上消失，这自然增大了房地产投资的风险，各行各业涌向房地产市场的局面将会改观。

　　另一方面是，现在的消费者已经不是国内房地产市场刚发展时的消费者了，不会因为几个房地产开发商华丽的广告而心动。他们经过几年房地产市场历练，不仅获得了更多的相关知识，也更为理性，他们的消费行为更会考虑自己可能要承担的风险。

　　总之，2006年房地产市场的利益博弈，谁胜谁负在短期内是不确定的，但中国房地产市场应该走向平民化，从长期来看，消费者应该是这场博弈的真正主宰者，一个真正繁荣的国内房地产市场，应该是一个完全平民化的市场；反过来说，只有国内大多数民众都有能力进入的市场，才能够保证房地产业的持续发展与繁荣，当然，这关键是看消费者如何观察与分析市场变化了的形势。（张毅）