房价稳中有降 交易量回升趋稳

　　本报讯(记者金孜华)今年上海商品住房销售价格指数预计比去年上升约9%，这是上海市房地局昨天提供的一组最新数据中透露的。

　　今年以来，国家和上海市出台的一系列加强房地产业调控的政策及措施的积极效应开始显现。目前，上海房地产市场发展总体平衡，没有出现大起大落的情况。

　　统计数据显示，今年以来，上海房价稳中有降，并与交易量的回升趋稳互动。从价格指数看，10月、11月上海商品住房销售价格指数月环比分别下降1.2%和0.8%；1～11月累计环比下降2.5%。预计全年商品房销售价格指数累计环比下降约3%，同比上涨约9%。

　　上海房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积有所下降。1～11月共完成房地产开发投资1141亿元，增幅比去年同期下降11.5%。同时，商品住房新开工面积1979万平方米，同比下降3.6%。

　　上海商品住房交易量则逐步回升趋稳。据统计，承接8月份以来新建商品住房交易量回升的态势，10月、11月商品住房销售面积分别为349万平方米、382万平方米。同时，二手房成交面积11月开始回升。

　　住房供应结构明显改善。今年1～11月，普通住房占成交量的比重为76%，预计全年将达75%以上，超过年初确定的65%以上的目标。

　　上海房地产市场秩序则更趋规范，房地产市场中的短期炒作行为得到有效控制。外地人购房面积占总量的比例已由4月的28%降至11月的14%左右。