香港楼市在调整中仍有不俗表现

　　新华网香港１２月２２日电（记者苏晓）受到美国加息周期影响，今年香港楼市呈现先甜后苦的格局，而调整期更达半年以上。不过，由于楼市基础稳健，加上经济持续向好，全年市道仍有不俗表现。

　　据此间地产代理利嘉阁提供的数字，今年发展商采取求价不求量的推盘策略，导致一手交投大减，预计全年一手住宅登记量仅约１５８５０宗，较去年全年数字锐减４２％，

　　整体住宅交投按年增长，各类楼价物业成交比例今年也趋向均匀，楼市发展更为健康。资料显示，楼价介于５００万至７００万港元，以及楼价１０００万至２０００万港元之间的物业表现最突出，成交比例估计较２００４年分别增加１３．６％及１７％，反映楼市随着经济改善，不再只偏重于低价物业，显示今年楼市是百花齐放的一年。另一方面，换楼巨轮继续运行，令长期积弱的中价物业重现生机，与去年同期比较，价值２００万至５９９万港元的物业成交占整体二手市场比例弹升至３０％，显示市民入市意欲明显改善。

　　楼价走势方面，受到加息因素影响，今年楼价先升后回，以全港５０个指标屋苑计算，中小型住宅楼价曾上扬１２．２％，遇上８度加息后，年底楼价牛皮偏软，但总结全年，中小型住宅楼价也录得９．３％升幅，而豪宅楼价表现也相若，录得１１．８％升幅。

　　虽然加息对楼市造成一定冲击，楼市下半年步入巩固期，而且至今仍未见起色；但长远而言，香港宏观经济因素仍是影响楼市前景的最重要元素。

　　现在香港就业市场改善，失业率持续下跌至５．３％，为４年新低；而香港第三季度的ＧＤＰ以８．２％的高速增长，创今年新高。尽管２００４年的ＧＤＰ大幅上升以致比较基数较大，今年全年的ＧＤＰ增长预测仍由年初的４．５％调升至７％，反映本地经济十分强劲。而与香港经济息息相关的中国内地以至全球市场，同样录得理想的经济表现。国际物业顾问——戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿表示，受到本土及外围的良好经济支持，楼市后市表现仍然乐观，并预期明年美国加息周期结束，住宅楼市交投将重现兴旺，价格应可止跌回升。

　　展望明年楼市走势，利嘉阁地产董事总经理何绍章表示，由于二手楼价在今年年中完成技术反弹后，相信２００６年楼市交投及楼价将重新与经济表现挂钩，加上基数已颇高，预期升势将不及过往两年，估计２００６年住宅成交将会有７％按年增长，至１１万宗水平；而楼价将会受到美汇回落及美息下跌所刺激，于下半年开始缓慢上升５％至１０％。（完）