中新网12月22日电据《解放日报》报道，最新公布的中原(上海)领先指数显示，2005年11月，沙改市二手次新房成交均价依然呈现小幅下跌趋势，成交量也未有明显增加，二手房市场仍处于持续、缓慢的调整阶段。在全市11个监测区域中，大部分价格回落幅度已明显趋缓，各区域下跌幅度大都在3%以内。
从各板块成交情况来看，成交活跃的板块主要有：杨浦的控江路板块、黄兴公园板
块，普陀的长寿路板块，长宁的天山路板块，浦东的竹园板块和世纪公园板块。这些板块都位于次中心地区，发展较为成熟，是二手次新房供应比较集中的区域。板块内二手次新房挂牌量较多，激烈的竞争迫使卖家通过不断降价来吸引出手谨慎的买家，因此，整体成交均价都出现了不同程度的下滑，这也是上述板块成交活跃的主要原因。
这些成交活跃板块内的许多楼盘，由于房龄较短，且普遍具有较好的品质，随着价格的不断下调，比较适合目前自住型购房者的需求。如杨浦的控江路板块，交通便利、生活配套成熟，控江路沿线形成了一个比较繁华的商圈，良好的居住环境和高性价比的楼盘，使得该板块成为近期较受关注的热点板块。华升新苑和新凤城都是成交比较活跃的次新楼盘，目前市场价在每平方米11000—12000元，较前期有不小的松动。
另一个热点板块是浦东的竹园板块，该板块未来发展前景良好，规划定位为集商务、办公、居住于一体的综合性区域，陆家嘴国际华城和陆家嘴花园成交比较活跃，目前市场价基本回落到每平方米13000—15000元，受到部分购房者的青睐。
中原分析人士指出，当前二手房市场已成为一个以买方为主导的市场，购房者多以自住需求为主，在选房时非常理性，价格高低已成为决定市场走势的最为关键的因素，买卖双方之间的焦点集中在对价格的预期上。从目前市场行情来看，多数买方的观望心态依然存在；卖方中除少部分大幅降价抛盘外，多数卖家对继续降价呈谨慎心态。由于买卖双方对价格预期还未达到一个平衡点，因此，市场缓慢调整的过程仍将持续下去。(李明丽）
