月收入低于580元可申请廉租房

　　■本报记者洪燕杰

　　本市廉租房收入标准由原来的300元提高到580元。

　　市建委、市民政局、市财政局、住房公积金管理中心昨天联合下发了“关于扩大北京市廉租住房覆盖面有关问题的通知”，从即日起，凡具有北京市城镇常住户口、家庭人均

　　市民提问我怎么申请廉租房

　　马俊华市民56岁

　　我和86岁的母亲、女儿以及离婚的前夫住在不足40平方米楼房内，由于自己经常要工作到深夜，影响母亲休息，所以只能在家里的过道给老人支张床。我想改善一下自己的居住环境卫生，但经济能力又不允许，我想知道，我能不能享受廉租房政策，该怎样申请？

　　扩大申请范围“夹心层”最受惠

　　市建委住宅发展和保障处副处长于雷介绍说，政策出台主要出于三方面考虑，首先是北京市民的生活水平逐渐提高，廉租房所参考的“贫困线”标准也理应随之提高，政府把政策惠及的目标转向了那些“夹心层”，即非低保家庭但又无力租购住房的家庭；其次，构建和谐社会解决住房问题对他们来讲也最直接、最现实；最后，北京具备了相应经济实力，如今的北京财政已完全有能力来承担“扩面”所带来的额外支出。

　　580元标准如何确定的

　　于雷介绍说，一个家庭能否纳入廉租房政策范围通过两个条件来衡量核定，一是家庭人均月收入，二是人均住房面积。考虑到廉租房政策出发点主要是解困，此次调整对住房面积标准没有调整，只将人均收入适当提高。

　　政策制定者进行了一番详细的测算，假设：一个三口之家购买一套60平方米的经济适用房，均价是3088元/平方米，购房总价应为18.53万元。如采取公积金贷款，首付10%、贷款16.68万元，30年还清，月还款额应为836元，人均月还款大约是279元。目前，北京的最低生活保障金标准是300元/人·月，以此作为基本生活保障，如具备最低购房能力，家庭人均月收入应为最低保障标准加上人均还款额，即为579元，而这个收入水平以下的家庭无力购房。

　　从租房角度分析，人均每月留足300元生活费，其余人均279元，家庭总计837元也可以到市场上租到普通商品房。而且，如果参照北京目前执行的最低工资标准，也是每月580元，与上述测算基本一致。所以，市建委等部门就确定了以最低工资标准作为扩面提高收入线的核定标准，即将人均月收入低于580元的家庭纳入廉租范围。

　　廉租房政策以“发钱”为主

　　于雷说，在廉租住房的实施方式中，北京现行的廉租房政策还是以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。

　　2001至2004年，北京一共安排廉租住房资金3.4亿元，专项用于廉租住房。其中，大部分资金用于集中建设了廉租住房3.21万平方米，使300多户家庭入住；而同时为3000多户配租家庭发放了租房补贴，为1.1万户租住直管公房的低收入家庭减免了租金。数字上可以看出，把廉租住房资金用于发放租金补贴可以解决更多家庭的困难，这样就能够发挥有限资金的更大“效用”。

　　“扩面”后，补贴面积标准被定位为了10平方米。对于有原住房的家庭，按原住房人均使用面积与10平方米的差额面积计发补贴。

　　符合条件的家庭如何申请廉租房

　　1、申请人提出书面申请

　　2、街道办事处发放《核定表》

　　3、核查单位审核申请家庭收入

　　4、房管所对申请家庭交报材料进行核查，单位、户口所在地、居住地公示15天

　　5、区廉租住房管理部门审核意见

　　6、市廉租管理部门备案登记

　　7、市廉租住房管理部门组织摇号配租

　　8、被摇中家庭市场中自行租赁房屋

　　9、申请家庭每年申报家庭成员收入、住房情况，廉租住房管理部门定期核查

　　10、对符合审核条件的家庭继续发放租金补贴，对不再符合条件的家庭停发租金补贴。

　　补贴数额如何计算

　　具体补贴数额公式为：月租金补贴数额=每平方米月补贴额×（10-人均现住房使用面积）×配租家庭人口-（家庭人均月收入-北京市月人均低保标准）×配租家庭人口。每户计发的租金补贴数额不足300元的，按300元计。

　　其中，每平方米月补贴额城区东城、西城、崇文、宣武按30元/人·月·平方米的标准执行，近郊区朝阳、海淀、丰台、石景山按27元/人·月·平方米的标准执行。

　　如宣武区一个人均月收入为350元的无房三口之家，按上述计算方式：30元×10平方米×3人－（350元－300元）×3，可获得750元的租金补贴。

　　房源保障将收购二手房作为廉租房房源

　　新政策出台后，申请人肯定会增加，就如何保障廉租房房源，市建委住宅发展和保障处处长程建华介绍说，对于收入基本不会有提高的一些伤残人士、单身老人，将更多考虑实物配租。市建委将和有关部门研究收购一些小户型房子、二手房、筒子楼等作为房源，如果还得不到保障，将计划建设一部分小户型廉租房。

　　管理措施

　　骗租金补贴两年内不允许申请根据要求，配租家庭应按年度向廉租住房管理部门如实申报家庭收入、人口及住房变动情况。相关部门对廉租住房配租家庭的收入、人口及住房状况等情况进行复核，并根据配租家庭变化情况进行处理，同时报市廉租住房管理部门备案。

　　配租家庭弄虚作假骗取租金补贴的，经查实，停发租金补贴，同时计入不良信用记录，在网络等媒体上公布，两年内不允许申请廉租住房。此外，配租家庭在配租期间不得将承租的廉租住房转借、转租、上市交易和改变房屋用途。