苏州天价豪宅5分钟被贱卖

　　本报12月1日刊发了“翁氏故居再次拍卖争议又起”一文，报道了位于常熟市黄金地段的明清古建筑、市级文物保护单位、名人名宅———清代名人翁心存、翁同和故居遭遇拍卖之尴尬，拍卖标底为300万元。仅过三周，翁氏故居还没定下拍卖日期，位于苏州市区竹辉路上的两套2003年新造的仿古民宅“影竹苑”竟也要公开拍卖。然而，此举却令许多苏州市民感到困惑：这两套别墅不是早在2003年就以每套2500万元的天价被上海人买下了吗？为什么才过两年又要拍卖？为什么拍卖公告上要求有意者到苏州市中级法院登记和缴纳保证金？种

　　两套天价豪宅5分钟内被贱价拍卖为了搞清事情的真相，昨

　　天下午1点多，记者来到了位于常熟市梅园宾馆的拍卖现场。由于拍卖公告上确定的拍卖时间为下午2点，所以大家都提前到场。宾馆里停着一些轿车，其中不乏宝马之类的名车。比较显眼的倒是一辆来自苏州市中级人民法院的警车。因为记者们都早已对拍卖公告中出现的中级法院发生了兴趣。

　　一进会场，记者就看到了一位相识的某房地产开发公司副总经理，他们一班人就是后来拿到001号竞标牌的竞买人，其中有一位神秘女士。持有002号竞标牌的竞买者坐在001号竞标者的左侧。

　　在很长一段时间里，会场里一片寂静。当记者们开始在一边对主拍人和法院工作人员进行采访时，会场才有了些声音。主拍人于洪强在接受记者采访时说，不管媒体或社会对豪宅的变故如何猜测，但他本人认为，该宅委托拍卖人的委托是合法的，本次拍卖活动从程序上说也是正常的。法院工作人员则不肯接受任何媒体的采访。

　　下午2点整，主拍人走上拍卖会主席台。他首先更正了标的物的面积。他声明，本次拍卖品是位于苏州市竹辉路原门牌号408号现568—570号、原398号现556—558号的两套别墅。前者为西幢783.1平方米，后者为东幢769.8平方米，与公告有一些出入。然后他宣读了拍卖须知，这时苏州市中级人民法院的身份才得以披露，法院正是本次拍卖的委托人。拍卖须知声明，中标者的参拍保证金将转变为定金，余款必须在2005年12月27日下午2点前交付到苏州市中级人民法院的账户上。

　　拍卖竞标开始，主拍人将法院装有拍卖标底的信封打开。西幢别墅的标底一出，在场的人大多大吃一惊：2100万元，比原来预测的整整少了1000万元！竞拍人神秘女士举起了001号竞拍牌，大家的视线都转向了002号竞拍者，但遗憾的是002号竞拍者一动不动。随着主拍人的三声叫喊，手上的槌子也高高举起，重重落下。如此拍卖，令记者们大跌眼镜。第二个标的物标底为1950万，与第一个标的物的竞拍过程一样，002号竞拍者一次举牌拿下，全部拍卖时间不到5分钟。

　　根据一般人的预测，既然这两幢豪宅在2003年是被人分别以2500万元的天价拍得，而且苏州房价其后两年又有了大幅度增高，加上苏州市政府又在其间出台了以后不再允许在苏州市区建造花园式别墅的禁令，这两套豪宅将成为绝版，其价格当然会有所提高。为什么这次拍卖价竟然大幅度下降？其中诡秘再次引起了记者的兴趣。“影竹苑”为私人定建苏式园林豪宅据了解，位于苏州竹辉

　　路408号的“影竹苑”是由苏州新沧浪房地产开发有限公司开发的私人定建豪宅，占地1000平方米以上，临街而建，由两套苏式园林豪宅组成，中间由女儿墙相隔。两套豪宅体现的是白墙灰瓦、亭台楼阁的典型苏式园林风格，现代设计，古典重现，确有旧时江南大户人家的气派。呈左右分布的两套豪宅内部格局基本相同，只在细处有一些差异，均为面南背北朝向。苏式的园林大门开在南侧，宅院中间是一个荷花池，池中有荷花游鱼，周围种有绿色植物；靠西侧是两三间厢房，最里面是一幢二层小厢房；靠东侧是一条回廊，连接西侧厢房，宅院东南角建有假山凉亭；豪宅主体建筑是一幢二层楼房，规模较大，一楼大门直通后院小型后花园。简而言之，竹辉路408号豪宅是用现代技术搭建的古典园林居所。整个楼盘只有两套古典庭院，每套占地1300平方米，其中有亭台楼阁、小桥流水、树木花草。周边邻近商业区、农贸市场、市重点中学以及著名旅游景点沧浪亭等，商贸人文环境极佳。整套豪宅居于闹市之中，闹中取静，集观赏价值与居住价值于一体。每套2500万创下苏州商品房最高价据了解，

　　2003年，在苏州国际会展中心举办的苏州首届“最佳居住环境”房展会上，一个名为“影竹苑”的楼盘曾在苏州引起轩然大波。因为该楼盘号称“原版古典园林式私家庭院”，标出了每套2500万元的售价，创苏州历史上商品房单套住宅的最高价。据售楼小姐称，2500万元的售价中包括基本装修及红木家具。东西两套庭院各有名目，东宅叫“东南书院”，西宅叫“明竹苑”，两者虽地块大小相近，但经营布局各有洞天，整个建筑全部采用传统工艺。

　　联想到苏州一些“修旧如旧”的古典庭院尚待字闺中，至今卖不出去，“影竹苑”的开发是不是冒有很大风险？当年负责“影竹苑”开发的康丽房地产公司的工作人员说，这是他们首次开发这种住宅产品，只是一个尝试，之所以标出高价，是因为“影竹苑”有着无可比拟的文化内涵和区域优势。上海富商两年前悄然买走两套豪宅据了解，这两套豪宅在

　　2003年被上海一富商神秘买走，购置价格为每套2500万元人民币。设计方案由购置者在几个候选方案中进行选择，然后在细部提出修改意见，并且加入个人的一些偏好设计（包括豪宅内的树木花草种类等），于2003年初开始动工修建，目前基本已经完工，正在进行内部装修。一位来自浙江的业内人士分析说，在住宅产品中，“影竹苑”之类属于稀缺产品，其迎合的消费范围也非常小，不会对整个市场产生太大影响。所以“影竹苑”与消费主体无关，也就不能兴风作浪。在整个苏州市场上，这是一个相对独立的部分。但是这样的原版古典园林式私家庭院的保值和升值潜力是可以预见的。他猜测，这两套住宅如果拿到外销证，十有八九会被外商买走。委托方易主为苏州中级人民法院今年

　　12月7日，苏州《城市商报》上刊登了这样一则拍卖公告，内容是：“1.位于苏州市竹辉路408号古建别墅，房产建筑面积为769.8平方米，土地面积为1279.3平方米，用途为商住综合。2.位于苏州市竹辉路398号古建别墅，房产建筑面积为783.1平方米，土地面积为1399.4平方米，用途为商住综合。”公告的最后还附加了这么一句：“有意者持有效身份证件于拍卖会前到苏州市中级法院办理参拍登记手续，并交付保证金人民币500万元整。有关资料在登记时一并提供。”

　　为何2003年已被上海富商收入囊中的天价别墅现在又要拿出来拍卖呢？更让人疑惑不解的是，以往的拍卖保证金都是交给拍卖公司的，而这次拍卖为何必须通过苏州市中级人民法院这样一个法律行政机构来办理参拍手续？对此，苏州市中级人民法院始终不愿向记者作出任何解释。苏州天益拍卖公司的主拍人于先生告诉记者，本次拍卖的委托方并非个人，而是受苏州市中级人民法院委托拍卖的。至于拍卖的具体原因，以及委托方为何易主为苏州中级人民法院，他并不清楚。但他又表示，关于不动产的拍卖，目前已有了新的执行规定，不动产一般价格高昂，所以必须交由法院统一执行。该规定已从2005年1月1日起正式开始执行。

　　日前，苏州市政府新出台了一项规定：苏州市城区内今后不允许再建造私人园林住宅。这一规定的颁布，为竹辉路408号豪宅的升值打下了长远基础。拍卖公司去年曾使常熟翁氏故居流拍由于去年常熟的天益拍

　　卖公司对常熟翁氏故居小南园进行拍卖时，220万元的价格都未能将名人故居拍出，导致今年委托人远赴杭州，委托浙江国际商品拍卖有限公司重新在天益的地盘上进行拍卖。因此当天益要主拍苏州天价豪宅的公告发出后，加上苏州市中级法院的出现，使得拍卖变得扑朔迷离。

　　据了解，翁氏故居小南园今年将以300万元的标底进行拍卖。这个价格是高是低？上海师范大学的拍卖专家郑鑫尧教授日前在接受记者采访时表示，这个名人故居具有绝无仅有的特征，不可多得，比起苏州市区的一些知名度不高、等级也较低的古建筑来，这个标底实在很少。苏州市年初有一个园林建筑“封眉草堂”，拍出5000万元的价格。因此，面积有500平方米的翁氏故居小南园标底并不高。

　　那为什么去年常熟的天益公司连220万元都没有拍出去呢？郑教授没有正面回答，但他坚持认为小南园从理论上和客观上说都极具价值。然而，对这一次失败的拍卖保持缄默的天益公司今年接到了更大的标的物，其预测价格至少是小南园的15倍以上，事前不少人都预计拍卖现场将异常热闹，不料拍卖的实况却异常冷清，出人意料。现场有人大胆地猜测，这其实只是安排了一个拍卖的形式，执行了一次拍卖流程，实际上没有竞拍的事实。两位神秘中标者拒开“金口”

　　就在主拍人一槌定音的瞬间，在场所有媒体都将视角齐刷刷地对准了此次拍卖的两位赢家。001号和002号竞拍者在与拍卖公司进行签字确认之后，便火速离场，不肯接受任何一家媒体的采访，甚至连公司的名称都不愿向记者透露，只是一味地让记者去向法院了解详细情况。而法院一方更是金口难开，均以“不知道”来答复记者的所有提问。

　　后记者紧随两位竞拍者出了拍卖大厅，其中002号上了一辆车牌号码是苏A的别克车，而001号旁边的人也接着上了一辆车牌号码为苏A标志的汽车，神秘女士则在最后上了一辆苏A牌照的破旧普桑。苏A是南京车辆的统一代码，这是不是意味着参拍商是特地从南京赶来？虽然记者认识其中001号的一位公司副总，但神秘女士是否与该公司有关则不得而知。

　　《江南时报》(2005年12月23日第三十四版)