为避个税新政市民年底卖房急

　　本报讯（记者李妍）广州市地税局新的房屋转让个人所得税征收办法出台不到一周，广州二手房市场就有了反应。由于新政规定有市民卖房有盈利的，将征收盈利部分20%的个税，不少市民赶着在年前办理交易过户。昨日来自市房地产交易中心的消息称，最近两天房屋交易过户收件量比以往激增一倍多。

　　据交易中心昨天和前天的统计数据，一天发出的筹号都在450个左右，比平日220个

　　某地产中介公司的黄先生告诉记者，最近两天，到中介各个店铺咨询相关政策的人络绎不绝，部分投资热点区域如东圃、珠江新城等板块房源挂牌量大增，买卖双方都加快了交易速度。

　　市房地产交易中心工作人员表示，新征税办法的计算时间是以交易过户的递件时间为准。也就是说，只要赶得及在12月31日前在房管局交易中心递件办理过户，即可以按旧的征税办法进行征税。

　　针对部分市民为少交税，将房子赶在年底出手的做法，有房地产业内人士分析指出，根据新的税收办法，主要是房改房、豪宅买卖会受到大的影响，因为此类房屋的卖出盈利往往会较其他住宅房大得多。近年购买的商品房的二手盈利大多在5%左右，因此真正影响不会太大。卖房盈利在5%以内的房屋，按新办法征税反而较旧办法更少交税。

　　部分中介人士表示，“计算发现，比较前后两种征税方式，如果增值部分没有超过10%，那么征税额没有太大差距。”

　　由于新法规定，卖房未盈利的可免征个税。有一些业主为了逃避个税，刻意报低房屋的成交价。针对这种现象，市地税局明确表示，市民在卖房过程中通过低报、瞒报成交价格等方式偷税的，或房地产中介机构、其他单位和个人教唆、协助他人偷税的，主管地方税务机关将根据有关法律规定进行处罚，罚款最高可达五倍。