政府拨款弥补物业亏损

　　记者程旭辉通讯员王满江

　　宁波晚报讯在年底之前，海曙17个已经整治完毕并实施了物业管理的老小区，其各自的物业公司将陆续获得区政府专项经费补助。在我市，老小区物业管理亏损已是一个普遍现象，而由政府对此进行财政补贴，这还是第一例。

　　据悉，海曙今年共调拨37万元经费，专门对老小区的绿化养护和卫生保洁这两项物业管理内容进行补助。其中，绿化养护一块，按老小区绿化面积每年每平方米1元的标准补助；卫生保洁补助则根据小区保洁道路面积计算，标准为每年每平方米0.9元。

　　海曙物业办副主任李永磊表示，今后管理老小区的物业公司，每年都能得到专项经费补助，补助小区的数量、补助的标准、补助物业管理内容等，将会根据实际情况进行适当调整。李永磊说，破解老小区物业管理长期亏损这个“痼疾”，“这仅仅只是一个开始”。

　　据了解，海曙目前已进驻老小区的物业公司，或亏损或处在亏损边缘。“经纬物业”是海曙区承担老小区物业管理最多的一个物业公司，共管理着汪弄小区等9个老小区。昨日，该公司总经理陈向明告诉记者，几乎没有哪个老小区能做到赢利。像郎官小区一年差不多要亏十几万元，今年6月才进驻的汪弄小区，现在统计下来每个月要亏损2.8万元左右。

　　正是鉴于此，海曙区才考虑对老小区物业管理进行经费补助，以免物业不堪亏损而退出，进而使政府花巨资进行的老小区整治成果不保。

　　但不管是区物业办还是有关物业公司，都坦言这笔经费仅仅起到缓解作用、而不能彻底解决老小区物业管理亏损的现状。据悉，目前老小区物业公司人员工资成本要占到总经营成本的80%，而绿化养护、卫生保洁两项内容的工资支出又只占总工资成本的1/3不到，算下来，此次补助仅能让老小区物业公司减少10%左右的成本。

　　使物业公司不愿进驻、进驻了想退出老小区的主要原因，还是物业费收缴率过低的问题。像“经纬物业”管理的海曙9个老小区，据称物业费平均收缴率只有30%左右。市审计局最近的一项调查显示，江东21个老小区平均物业费收缴率仅在20%—40%之间，16家入驻老小区的物业公司12家经营亏损。