民间版房价清单意味深长 谁该发布房价成本？

　　在多个地方政府及有关部门因为房价成本清单问题被媒体反复追问又不得不保持沉默的背景下，“民间版”清单的出炉意味深长。一些地方物价部门宣布放弃制作清单时列出的理由，在这份清单面前不攻自破。

　　似乎真是条条道路通罗马——在福州、浙江等地“官方版”房价成本清单发布相继遇阻之后，国内首个“民间版”房价成本清单近日在南京新鲜出炉。

　　据报道，一份名为“南京河西地区部分楼盘价格成本”的清单在“我爱南京”自建房网正式公布，随即迅速被南京各大地产网站、论坛转载。这份清单罗列了南京河西区14个新建楼盘的成本信息，以及7个未建楼盘的土地价格信息，万科、顺驰和中海等开发商旗下的楼盘均榜上有名。

　　这样一条消息容易让人眼前一亮。在多个地方政府有关部门因为房价成本清单问题被媒体反复追问又不得不保持沉默的背景下，“民间版”清单的出炉意味深长。

　　政府部门未能做成的事情，民间人士却承担了起来——解读这个事情，我觉得有喜有忧。喜的是，民间人士列出的清单，表面上看，直接的好处仅仅是给予了购房者，但在楼市这个并不健康的市场中，从长远来看，相关的信息公开对平抑房价、对房地产行业的健康成长都是有益的。尽管这份清单制作还不够完善，但多少揭开了一些定价黑幕，为购房者在与开发商谈判时，多了些参考的依据。

　　忧的地方就多了。一是民间人士非公权部门，没有测算并发布自主定价商品的社会平均成本的权利和职能，这就注定了在法律许可的范围内，“民间版”清单是残缺的，是信息不完备的。而且，与政府部门相比，民间人士制作清单的法律风险无疑更大一些；二是民间人士不具备政府部门的优势，尽管在统计分析等技术层面或许无多大困难，但在原始数据的获得等方面尽显劣势；三是清单的权威度相对较差，虽然制作者强调成本的误差不会太大，但制作者毕竟是个体，清单的公信度难免打折。

　　比较其中的喜和忧，很容易得出一个结论：房价成本清单还是应该由政府来制作比较妥当。理由很简单：如果什么事情民间都能做，那还要政府干什么呢？在一定意义上，“民间版”房价成本清单的推出，是置政府相关部门于尴尬境地。此前，一些地方物价部门宣布放弃制作清单时列出的理由，在今天已经推出的“民间版”清单面前，漏洞不攻自破。

　　面对“民间版”清单，江苏省物价局有关负责人表示，他们会对此予以关注，并称“官方版”的房价成本清单发布工作将纳入明年工作安排中，但短期内仍不会出台。这个表态基调是积极的，但笔者心里还是希望步子能够更快一些，以及最先“吃螃蟹”的福州市物价局，能够重新去品尝“螃蟹”的美味。

　　(来源：国际金融报 作者：汪晓波）