观点：明年房价上涨放缓

　　早报专访泉州市房管局副局长郑镇安

　　早报讯（记者杨慧娜）早报在20日、22日和23日连续报道泉州中心市区和全市各县（区、市）2005年的房地产市场运行情况。昨日，记者就整个泉州2005年房地产运行情况专访了泉州市房地产管理局郑镇安副局长。

　　开发商买房人都在观望

　　郑镇安说，今年年初以来，泉州市房地产市场在国家宏观调控政策的引导下，市场运行总体良性发展。虽然从统计数据看，今年1－11月份，泉州市住宅商品房平均销售价格同比上涨了602元，但是房价只是考量房地产市场运行情况的一个标准，除此之外还要看投资总额、成交量总额等因素。2005年，泉州的房地产开发速度放慢，成交额有所下降，市场销售放缓，房价稳中有升，这些因素都充分说明，房地产市场正进入新的调控盘整期。房产新政实施以后，开发商在心理上产生了一定的影响，对市场的走向没有充分的把握，因而对新楼盘的开发持观望态度，推盘进度也有所减缓。现在，中心市区只有两个楼盘在卖，并且今年出现了封顶后再开盘出售的楼盘，这充分说明开发商越来越理性。同时，消费者的心理预期也因为新政的影响而出现了持币待购的现象，相当一部分需求转入了潜需求，炒房团在泉州基本上没有出现，而投资性购房的人群相对减少。楼市开发从过去的激情回归理性。

　　明年房价总体放缓上涨

　　今年的房价虽然有所上涨，但是和去年相比上升的速度已经有所减缓。郑镇安预计，明年泉州的房价将会继续上涨，但是速度还将放慢。2004年，由于供需矛盾突出、市场购买力旺盛、住房结构供应不合理、开发成本增加等因素，使得房价出现了暴涨的现象，中心市区的房价一下子从3000多元涨到了4000多元。但是通过国家宏观政策的调节，市政府也及时推出了泉州大桥南片区、城东安置小区、宝秀小区、海星小区和见龙亭等五大安置小区5000多亩的开发量，以及明年起开始实施的《福建省商品房预售管理暂行办法》，都将在规范房地产市场方面起到一定的作用，因此明年的楼市将趋于更理性的发展。虽然从市场的分析来看，房价还将继续上升，但是速度将会放缓。