中亭街：打造福州的“金外滩”

http://www.sina.com.cn 2005年12月25日02:43 东南快报

　　福州人对台江中亭街有一种别样的情感，它的千年兴衰轮回书写成了一部厚重的本土史诗。

　　１９９９年，中亭街迎来了新生，我省最大的旧城改造项目在这里启动；２００２

年２月，焕然一新的中亭街正式揭开新面纱。然而，中亭街人都认为，直至２００２年１２月服装批发中心的开业，才使中亭街迎来了第一个重要转折点。

　　坎坷创业路

　　４０米宽的马路显得很空寂

　　“逛东街，走西街，买金要到中亭街”。中亭街自宋代始形成集市，解放后也一直是福州的商贸闹市，据资料显示，早在１９５５年就有３６行的１９８家店名和店号。１９９９年起，利嘉集团在中亭街正式启动这个“福建省最大的旧城改造项目”。２００２年２月２日，总投资２５亿元、商业面积达２５万平方米的中亭街揭开面纱。

　　然而，“楼是盖好了，这么大的商业面积能不能经营起来还是一个问题。”有人算了一笔账，２５万平方米的商业面积一年至少需要产生２０亿元的交易量才能支撑，而福州市区人口也不过２００万人，这意味着平均每位福州市民一年要到中亭街消费１０００元。

　　中亭街开街初期非常艰难，偌大的一条街寥寥数人，几家沿街的店铺挂着红纸白字“一元竞拍”之类的，４０米宽的马路更使中亭街显得很空寂。“每走一步，都觉得很坎坷。”中亭街管理中心负责人介绍说，为了尽快使中亭街旺起来，利嘉集团下了一剂名叫“先繁荣，后规范”的药方，并提出了极为优厚的条件招商引资，而且在台江区政府全力支持下，大量公益性活动都在中亭街举行，以吸引更多的人气。

　　第一转折点

　　服装批发业务覆盖全省

　　２００２年底，中亭街开始迎来了第一个转折点，那就是随着中亭街服装批发中心的开业，不少原来在台江农贸市场的批发商陆续搬迁到了中亭街。然而对这些已经掘得第一桶金的服装批发商来说，这次搬迁就像一位知名企业的中层干部跳槽到另一家新开张的企业从头做起一样，继续呆在农贸市场将面临进一步发展的“天花板”，而迁到中亭街来，前途似乎看好风险却很大。

　　台江农贸市场的服装业务始于上世纪九十年代初，并逐步发展成为福州乃至福建最大的服装批发中心，但随之一些问题也慢慢暴露出来，其中最突出的一个就是没有发展空间。福州千百惠服饰的周先生回忆说，当时他在农贸市场有两间店面，一间１８平方米，另一间１２平方米，而他当时就代理了十几个品牌，平均起来每个品牌还不到３平方米，衣服堆放在走廊上，卖完一批再搬进来一批，室内连一本厂家送的服饰书都没地方放，更不用说服装展示。近在咫尺、拥有２５万平方米商业面积的中亭街不能不让台江农贸的商户们怦然心动，但台江农贸毕竟已经形成现有市场，而中亭街一切要从头做起。

　　“从今天起，我把老婆、儿子都当在你这里了。”２００３年３月１５日，福州好特别服饰的陈先生正式入驻中亭街，他拉着中亭街管理中心负责人说。当时，和陈先生一起从台江农贸市场搬迁过来的还有十几户，从那一天起，他们把自己和家人的命运与中亭街的兴衰捆绑在了一起。据陈先生回忆，搬迁过来的初期确实很困难，甚至用了将近１年的时间才逐步度过这段困难期。“但今天看来，从农贸搬迁过来的商户，都有一定的进步。”陈先生说。记者在采访中获悉，千百惠的周先生已经在中亭街拥有５间店面合计２２００平方米，代理的品牌也从十几个发展到３０多个，名衣韩的林先生也由五六杆枪（指员工）发展到七八十杆枪，而陈先生本人，由于裤子做得既专业又强势，今天被业界喻为“裤王”。

　　今天回头看，这些商户的搬迁不仅使中亭街的服装批发业务覆盖了全省，还激活了台江农贸市场。据介绍，台江农贸的房租现在没有降反而有一定上升。周先生介绍说，当时都是在台江农贸的中大户才搬到中亭街，而正是他们的迁出，为继续留在台江农贸的商户腾出了空间，使他们也逐步做大起来。对此，陈先生也认为，正是因为有了竞争，才形成今天中亭街和台江农贸的双赢格局。

　　第二转折点

　　四大家电卖场扎堆中亭街

　　对中亭街而言，如果说服装批发中心的开业是“妙笔生花”，那么四大家电卖场的陆续进驻则是“锦上添花”。２００３年１１月２７日，国美电器中亭街旗舰店开业的盛况很好地展现了这种业态的惊人魅力。“虽然它的经营面积只有七八千平方米，但家电卖场每个周末都有促销活动，在各大媒体打广告，影响力太大了。”由此，中亭街迎来了第二个转折点。

　　２００４年６月，苏宁电器中亭街旗舰店的开业，进一步锁定了中亭街在家电零售领域的强势地位；２００４年８月，中亭街的家电销售额首次超越了东街口；２００４年１０月，永乐电器也一头扎进了中亭街；２００５年８月，大中电器福建首家门店也在中亭街开业——至此，四大家电巨头的福州旗舰店都扎堆在了中亭街。家电卖场的“扎堆效应”爆发出惊人的能量，偌大的中亭街也被彻夜排队抢购的人挤满了。据介绍，现今，中亭街客流量平均每天达２５万人次，车流量２万辆次。

　　人气旺了，商户也纷纷扎进来了，“一元竞拍”的红纸被雅戈尔、真维斯、与狼共舞等品牌专卖店取代了，中亭美居火起来了，肯德基来了，银行也跟进了，整个中亭街提前爆发出它的魅力来了。据介绍，中亭街刚开街时商铺租金为１８０元／平方米，还给予免租期、物业补贴等优惠政策以吸引商户，而现在，在中亭街４００多元／平方米都不容易找到店面了。

　　市场新机遇

　　金鹭首饰明年进驻中亭街

　　中亭街下一步该怎么走？近在咫尺的君临天华、群升国际正在热火朝天地建设中，利嘉集团深知，这两大商业面积加起来达１８万平方米的地产项目，如果与中亭街的定位形成互补，将达到共同繁荣的效果，而如果定位雷同，将很有可能形成面对面的竞争格局。

　　同样的道理，稍远一点的还有宝龙广场和万象广场，而更远一点的，还有今年４月１８日才开业的石狮服装城。“逆水行舟，不进则退”，市场竞争是残酷的，面对现实，中亭街不能不思考如何积极应对风云变幻的市场。

　　整合中亭街的时间到了！利嘉集团认为，在市场培育期，中亭街首先要把市民吸引过来，同时把商户招进来。而今天，商家的入驻率已经达到８５％以上，经营商户超过１５００余户，中亭街需要一个质的飞跃了。

　　据中亭街管理中心负责人介绍，对中亭街的整合主要体现在两个方面，一是在招商方面提出了更高的要求，通过市场竞争达到优胜劣汰，逐步提升经营档次的目的；另一方面即强化管理，启动“诚信示范街”项目。据介绍，中亭街将引进两个项目——“珠宝城”和“福州纺织品内衣城”，其中“珠宝城”将引进厦门金鹭首饰，春节后将开业。而“福州纺织品内衣城”目前也在招商中，经营面积将达６千平方米，开业后将成为福州唯一的大型专业经营内衣的高档次批发市场。

　　中亭街管理中心负责人表示，利嘉集团期望通过整合，将中亭街逐步打造成为福州的“金外滩”，成为像北京王府井、上海南京路、一样的“中国购物街著名品牌”。而要迎接这个高峰期的到来，无论是利嘉集团还是中亭街的商户们，都还要沿着这条路继续走下去。