广州地税就个人转让房产征税新规澄清　售房者税负并未增加

　　本报讯(记者/朱桂芳通讯员/张莹)昨天，广州市地税局就个人转让房产征税新规作出澄清，强调明年新规实施后售房者税负没有提高，并提醒市民应准确理解政策内容，不需跟风卖房。

　　广州市地税局有关负责人介绍，广州市明年1月1日起实施的补充通知明确个人转让房产征收个人所得税有两种方法:一种是“据实征收”，另一种是“核定征收”。对出现文件

　　该负责人进一步解释，至于能够提供完整、准确证明材料可按“据实征收”方法的，其税负水平要视具体房产交易情况而定:对于转让住房应税所得率低于5％，转让非住房应税所得率低于7.5％的，其税负水平会比原规定更低；对于转让房产没有所得的，经主管地税机关核实的，则不用缴纳个人所得税。

　　对于个别售房者转让升值较大的房产，其转让住房应税所得率高于5％，转让非住房应税所得率高于7.5％的，则税负会比原规定有所增加。而据目前掌握的资料，这部分售房者占的比例并不大。

　　市地税局该负责人表示，根据政策规定，1％的征收率是相对于转让房产的总金额而言，而20％的税率则是相对于“转让房产的总金额减去房产原值和合理费用”后的差额(即所得额)而言，由于两者计算基数不同，所以不能简单将1％与20％比较，就得出税负加重的结论。

　　详情可登录广州地税网站www.gzds.gov.cn查询。

　　小资料

　　应税所得率＝应纳税所得额/转让房产收入额

　　应纳税所得额＝转让房产收入额－房产原值－合理费用