亿安广场动迁户终于领补偿(图)

　　本报讯（记者毕征通讯员穗法宣）“11年了，终于等到了这一天！”年逾花甲的林伯昨日上午从法官手中接过拆迁补偿款的存折时，眼角竟泛着泪光。尽管当年名躁一时的“亿安广场”如今已更名为“万菱广场”，而这笔久拖未决的相关拆迁补偿款却成了压在500多户动迁户心头十年不去的“痛”。

　　昨日上午，广州市中级人民法院向159户已经办完相关手续的“亿安广场”部分动迁

　　拆迁补偿款优先足额发放

　　据介绍，法院在亿安广场债务纠纷案件的执行过程中，发现该案尚有涉及500多户的房屋拆迁问题尚未解决，涉及金额超过了两个亿。为此，有关部门在广州中院召开了专题会议，并一致决定在分配拍卖款前优先解决拆迁户安置补偿问题；由于亿安广场分三期开发，会议同时决定对虽列入计划但是实际未动迁的二、三期住户，不纳入本案的补偿之列，仍保持现状，如遇开发，则依照“谁开发、谁补偿”的原则处理。

　　今年10月21日，广州中院在大法庭召开亿安广场拆迁户、临迁户安置补偿协议有关事项通报会。会上，法院公布了方案：拍卖所得款项优先对500余户拆迁补偿款、临迁补偿款进行100%补偿，但利息、违约金则不予给付。补偿标准则为：自有住宅按照建筑结构不同分为砖木房按照3400元/平方米、混合房标准为3700元/平方米、框架房4000元/平方米；而属于租住公房的拆迁户为1500元/平方米；商铺根据楼层分别给予10000元/平方米、7000元/平方米、5600元/平方米；对一些商铺的租户也制订了相应补偿标准。临迁费给到2005年10月为止。

　　优先足额支付补偿款项本金的承诺，让原来寄望不高的动迁户们“喜出望外”，没有一个与会的动迁户提出反对意见。

　　签订弃产弃租协议方可领款

　　昨日首批参与分配的拆迁补偿款约1900万元，这仅仅是159户已经办完相关手续的部分拆迁户的补偿款项。值得注意的是，该案件并未经过法院审理，而是由执行局审查申请人资格。广州中院执行二庭庭长王向荣对此的解释是，由于该大厦已建成写字楼，原拆迁户不能回迁，故申请人须先与有关开发单位签订“弃产弃租协议”，同意以货币补偿形式解决拆迁安置问题，然后由拆迁办公室核销拆迁档案，再办理相关手续，最后，来中院领取补偿款。

　　另据记者了解，亿安广场总共涉及的债务为9.7亿元，可分配的资产为4.4亿元，债权人平均受偿比例接近50%，但是拆迁费优先给付2.2亿元后，还剩下2.2亿元可分配，这就意味着，其他债权人大约能得到30%左右的补偿，包括一桩2.8亿元的社保基金债务。

　　昨日，一对祖孙在亿安广场拆迁补偿款发放现场办理手续。王子恒摄

　　亿安广场十年兴衰

　　1993年，北秀公司经广州市国土局同意使用位于本市解放南路、一德东路地块，与香港亿安公司合作建设开发亿安广场，并于1994年开始拆迁并动工。后来北秀公司退出，香港亿安公司继续承建。1996年，亿安广场基本建成，部分售价高达2万元/平方米。1997年，亿安集团控股亿安广场，并当其集团总部。2001年，亿安集团陷入“亿安科技操纵股票价格”一案导致资金链断裂，亿安广场走上拍卖之路。2001年9月26日，广州中院判令广州亿安广场房地产公司返还给某社保基金管理中心26950万元及利息、违约金。此后，广州中院委托拍卖公司对该项目进行评估拍卖，2003年10月24日万菱公司以5.48亿元人民币成功竞得。在扣除土地出让金和有关税费等费用后，余款约4.48亿元可用于分配。2004年7月11日，亿安广场更名为“万菱广场”。

　　置晖广场拆迁补偿

　　有望元旦前后发放

　　本报讯（记者毕征通讯员穗法宣）昨日上午9时，就在亿安广场的动迁户们在广州中院领取了首批补偿款的同时，烂尾楼“置晖广场”拆迁补偿款事项通报会也在广州中院大法庭内举行。法院表示，在被拆迁户对补偿款数额确认无误之后，发放工作将于元旦前后完成。

　　该烂尾楼的动迁户同样可以享受“拆迁补偿款优先足额发放”的政策。置晖广场拍卖所得在扣除相关费用后，可用于分配的执行款合计约为7677万元人民币，含临迁费和临迁安置房租金、工人工资、工程款、其他债权等。其中纳入该案拟发放临迁费的临迁户，据统计截至目前约有170户，临迁费计至2005年1月约为2700余万元。

　　位于广州中山四路规划用地面积约7780平方米的在建商住楼项目置晖广场，由于开发商拖欠工程款，被广东省高级人民法院查封，并于2003年12月15日依法强制拍卖。该工程项目保留价为5150万元，并由某房产公司举牌购得。拍卖后，该项目公司的股东认为评估价过低，提出异议。广州中院受案后，委托广东省价格鉴定中心再确认，经权威机构鉴定该项目价值实为8152.86万元。之后，举牌公司同意补齐差价，在3000万元差价款到位后，广州中院于今年1月裁定将“置晖广场”项目转予该公司。