开发商为何如此好心？

　　记者程旭辉

　　宁波晚报讯在市中心黄金地段买套房子，首付居然只要10万元不到！对于购房者而言，这段时间一些楼盘推出的“10%首付”活动，其吸引力不可谓不大。然而，这样的销售策略也难免令人生疑———首付10%买来的房子会不会有什么风险？开发商为何会如此好心？

　　事实上，“10%首付”并不是什么新招。早在去年夏天，“江南绿洲”就出过此招：购房者只要先首付10%，其余的首付款可在一两个月内分期缴付。不过这次推行“10%首付”的一些楼盘，另外20%的首付款则让购房者可以延缓到房子交付时再付，这部分款额先由开发商垫付，购房者只须再签一个补充协议。据了解，这20%房款开发商不收取利息。

　　对购房者而言，这样买房无疑可大大减轻资金压力。不过，要享受这样的优惠，购房者必须申请银行按揭贷款，而不能采用公积金贷款方式。

　　据记者了解，目前宁波还有一些楼盘也准备在春节之前推出“10%首付”。至于开发商为何愿意义务垫付20%首付款，有开发商坦言，之所以这么做，就是为了趁现在楼市形势有所回暖而早点把房子卖掉，等到明年，肯定会有更多的新盘推出，届时竞争一激烈，已经卖了一段时间的“老盘”其销售就困难了。

　　除了促进销售外，某房产公司营销部经理认为，搞“10％首付”的开发商更主要的目的是为了回笼资金，以在年底支付工程款、银行贷款利息等。也就是说，开发商只要垫付20%房款，就能从银行拿到70%的按揭房款。

　　对于购房者和开发商而言，“10%首付”似乎是个双赢的招数。但购房者愿不愿意接招，或者还是要继续与开发商耗着？有房产公司老总认为，这个问题的主动权还是在购房者。