房企50强三成换了新面孔

　　南京的上榜企业从去年的14家锐减到今年的9家，10年前的50强前十名如今只剩栖霞建设一家。江苏省2004年度房地产业综合实力50强企业今天就将揭晓。记者获悉，相比前一年，50强中出现的新面孔格外多，至少有30%的老牌房企已经湮没在激烈的市场竞争中。

　　“本次排名苏州无锡开发商大步前进，南京除了栖霞建设连续11年蝉联榜首是个亮点外，总体情况不容乐观。”据负责该项评比的江苏省建设厅有关负责人介绍：由于该评比

　　南京前一年还“榜上有名”的5家开发商之所以惨遭淘汰，是因为今年的上榜企业实力更强了。统计显示：本次上榜企业的平均年销售收入达到了3.27亿元，较上年增长10.7%；年度开发面积达37.47万平方米，比上一年高出43.7%；企业净资产平均达到2.15亿元，增幅为14.6%；企业平均年利税6738万元，增幅为10.5%。全省4100多家房地产开发企业的总竣工面积为3000万平方米，其中50强企业就达870多万平方米，约占30％。

　　“1994年第一届江苏房企评比的前十名现在还在前十的就剩栖霞建设一家了。”有关专家认为：除了改制的原因外，主要还是宏观调控后楼市的竞争加剧，导致了开发企业的重新洗牌。

　　本次“50强”上榜企业的负债率让人感到不安，平均资产负债率达到了73.3%，比上年上升了0.51个百分点。特别是前十强企业，前一年的平均资产负债率只有62.5%，而本次统计已达73.68%，足足上升了11.1个百分点；除栖霞建设负债率在70%以内，有些企业甚至已经超过“50强”企业的平均资产负债率。

　　50强的评审方透露，去年该评审主要是发起了50强的诚信同盟，让企业自律、树立品牌，赢得购房人的青睐。而今年，这个同盟将更多考虑企业之间的合作，比如有人出土地、有人出资金，有人搞开发、有人管销售，还有联合采购、异地联手促销等多种合作形式都有可能出现。评审方将提供合作平台，明年的楼市将大浪淘沙，开发商肯定要抱团求生存发展。

　　快报记者孙洁