新华网北京12月26日专电（洪燕杰、容安才）记者从中原地产等几家北京房地产经纪机构获悉，随着购房人群的变化，二手商品房正在逐步取代再上市公房的主导地位，即“次新房”变身置业主角。
来自北京市房地产信息网统计数据显示，2004年的二手房总成交量中二手商品房占比为47．3％，再上市公房的占比达到52．7％；而今年1至10月，在二手房总成交量中，二手
商品房的占有比重达到56．6％，再上市房的占有比重为43．4％。二手商品房逐渐占据市场主流地位。
中原地产三级市场部研究人士认为，购房人群的变化、对居住环境要求的提高以及银行贷款制度三大因素，使得二手商品房越来越受到青睐。据介绍，以往购买二手房的主力人群是经济实力较弱的拆迁户和青年群体，去年商品房价格一路上扬，使得一部分原本计划购买新建商品房的购房人开始将目光转向二手房市场，同时，一部分较有实力的中青年购房群体因孩子教育或是为老人购房等原因也加入到了二次置业的行列，由于这类人群对住房要求相对较高，而已购公房在户型、小区服务以及配套设施等方面存在“硬伤”，已不能满足这部分购房人的需求，于是二手商品房特别是建成时间不长的次新房成为他们的首选。
此外，银行现行的批贷制度也限制了再上市公房的交易，据介绍，银行目前对二手房贷的批贷是根据房屋建成年代来确定贷款成数的，对于1985年以前的房屋有的银行不予以贷款，有的银行则缩小贷款成数，而再上市公房恰恰具有面积小、总价低、房龄老这样一个特点，成为银行限贷的主要控制对象，于是就产生了首付比例和总房款之间的矛盾，房屋建筑年代久远、总价相对低些的再上市公房的首付比例不断提高，已超出普通消费者购房的承受能力，为降低首付款比例，部分客户开始考虑选择其它地段的那些总价相近但首付比例较低的二手商品房。（完）
