盘点05年楼市:围绕房价的“观望”与“博弈”

　　中新网12月27日电据新华网消息，年关将至，对房地产业来说，2005年是一个极不平静的年份。宏观调控使房地产业处在风尖浪口，频频的政策出击、“看不懂”的房价形势、扑朔迷离的市场前景，使得市场各方众说纷纭。

　　盘点2005年楼市，我们不难发现，“观望”“博弈”成了2005年楼市最关键的词汇。每到岁末年初，预测明年房地产走势几乎成了必修科目，以2004年为例，关于2005房价走

　　“组合拳”为“疯涨”房价降温

　　2005年，抑制过快上涨的房价是楼市调控面临的主要考题。数据显示，一季度，全国商品房平均销售价格同比上升12.5%，涨幅比上年同期提高5.8个百分点。正是针对上海及部分城市出现的房价上涨过快现象，国家打出了一系列的“组合拳”，“国八点”“国八条”“七部委”等新政策浪潮席卷了整个房地产市场。

　　这些新政策对于房地产商来说无异于猛烈“风暴”。起始于春天的这场“风暴”让广大房地产商感到了一丝丝如严冬般的阴冷，而对百姓来说，尽管他们尚未感受到“真正的温暖”，却至少已经看到了温暖起来的迹象。正是由于政策的频出，2005年，也被舆论称为“中国房地产的政策年”。

　　在政策效力下，同一年前楼市“疯狂”上涨的曲线相比，今年的房价逐渐趋于平稳。统计数据显示，中国房价涨幅逐季平稳回落。其中一季度上涨幅度是12.5%，二季度涨幅是10.1%，而一到三季度涨幅是8.8%。与房价涨幅同步回落的还有房地产开发投资增幅，前三季度，房地产开发投资10378亿元，增长22.2%，增幅回落6.1个百分点。

　　与此同时，各地也走出了各不相同的走势图，其中，上海房价应声而降，但北京、广州楼市基本稳定，深圳则逆风飞扬，三个季度房价上涨12%。与此同时，京、津、穗等地房产成交量明显萎缩，南京、宁波等城市的成交量一度跌至以往同期的一半之多。

　　对此，国家统计局新闻发言人郑京平解释说，这一轮房地产市场的规范和调整，起因是部分城市房价上涨过快。因此，国家采取的政策也是从长远考虑，旨在规范房地产业的发展，防止价格的局部过快上涨。

　　建设部副部长刘志峰也多次强调，政府的调控是要“稳定”房价，而不是“打压”房价。其重点是遏制投机性需求，控制投资性需求，限制拆迁造成的被动性需求，引导合理住房消费。

　　房价“口水战”频频上演

　　就在主体战场“战役”如火如荼进行的同时，政府和开发商、开发商和学者还开辟了第二战场，围绕房价展开激烈的“口水战”。其中最为典型的主角分别是代表大众利益的降价派易宪容和开发商的代言人、支持房价上涨派的任志强。

　　中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容一出场便先声夺人，他用“房地产行业有泡沫，房价要下降30%！上海楼价近两年内至少下跌50%”等言论来挑战最为敏感的房价问题。此言一出，附和者众，正因为他敢于不断地挑战开发商的话语权，易宪容在2005年也着实火了一把。

　　面对易宪容及支持者，北京市华远集团总裁任志强并不妥协。他旁征博引列举大量数字，把市场的、国内外的、历史的、现在的，上至GDP下至砖瓦泥石建房成本等凡是与房地产有关的数据一一列举，以大量事实数字为依托，证明近几年房价不会下降。

　　11月，SOHO中国董事长潘石屹与易宪容围绕“2008年前后买房时机哪个好”展开了针锋相对的辩论。其中，潘石屹力挺2008年前买房时机好，同时他坚信2008年之后北京房地产市场仍会处于上升期。

　　而易宪容则坚持认为，“目前买房置业投资时机不是太好，购房者需谨慎抉择。”他表示，当前北京的房地产正好处在一个调整期，房价可能会发生较大的变化。因此，作为购房者要避免开发商的哄骗，冷静客观地判断当前以及未来楼市的走势，别一时冲动中了开发商的“套儿”。

　　争论的余音尚未结束，任志强和国资委研究中心宏观战略部部长赵晓之间，围绕“当前房价究竟合不合理”又展开了激烈的“口水战”。

　　从论战的结果来看，两人的支持率相差非常悬殊，站在“当前房价不合理”一方的赵晓获得23386个网友的支持，而站在“当前房价合理”一方的任志强只得到2168名网友的支持。

　　楼市向来都是充满争议的主体，关于楼市所引发的各种争议似乎都在情理之中，时至今日，讨论楼市是牛是熊，似乎已变得不再重要，因为在这一年里，楼市参与各方，都经历了前所未有的洗礼，都切切实实感受到了市场经济那双“无形之手”的威力。

　　未来走势悬念多期待更多

　　在“无形之手”的“威慑”下，房价的未来走势成了众人关心的焦点。百姓似乎有了更多的期许，而开发商则一反常态除固守“涨价论”外，并不愿意过多谈及房价之事，与去年的大张旗鼓形成明显反差。

　　对此，一位业内人士表示，出现这种局面是意料之内、情理之中的事情。一方面，当前房价在宏观调控的效力下，已开始呈现回落的态势，而这正是开发商所不愿意看到和接受的现实；另一方面，当前变数较多，明年具体会出台什么样的政策还尚不能确定，未来房价的走势也显得扑朔迷离。因此，市场主要当事方并不愿意过多谈及房价问题。

　　那么未来究竟会走出什么样的走势呢，中国房地产协会副会长顾云昌认为，中国的房地产市场有效需求将依然旺盛，房价会保持稳中有升。他表示，2006年经济发展的基调是平稳较快发展，房地产业的发展也应该如此。从政策层面看，会以稳定为主，有些微调，但不会出现大的政策调整。

　　伟业顾问预测认为，2006年北京新房市场将出现总体上供不应求的局面。由此带来的房价上涨，将不低于2005年的市场涨幅(20%左右)。二手房买卖价格也将随供不应求格局的加剧、新房市场价格上涨而有所攀升；租赁市场则细分为两大类，普通住宅租金水平普遍上升，而高端物业租金将呈现稳中有降的趋势。

　　对此，中原顾问表示赞同，中原认为，从土地供应结构上看，明年住宅市场销售价格将会继续上涨。但是房价的走势最终取决于两个因素，即供应和需求，2006年住宅市场将会出现项目的集中供应现象，而今年抑制的需求也将在明年有一个明显的释放，这将使供需在量上达到一个平衡，而供应结构则直接决定了明年房价的走势。2006年住宅市场销售价格将继续上升，但是由于宏观政策的延续性决定了其增长幅度继续放缓。

　　2005年，对于楼市来说是充满变数的一年，而即将到来的2006年，既是充满期待又是充满悬念的一年，楼市“大戏”究竟如何唱，让我们一起拭目以待吧。(李佳鹏）