上月广州一手房价微跌　市房产交易中心有关负责人称楼价是在正常范围内波动　

　　本报讯(记者肖小冰)11月，广州房价出现回落态势。广州市国土房管局昨日公布11月房屋交易情况——一手商品住宅均价微跌：原老八区均价为6031元／平方米，较10月的6250元／平方米下滑了3.5％；原十区范围内均价为5267元／平方米，较10月的5597元／平方米下降5.9％。

　　10月楼价涨幅最大

　　10月的房价让广州市民捏了一把汗。来自广州市国土房管局的数据显示：10月广州原十区新建商品住宅交易均价达到5597元／平方米，较9月的4950元／平方米上升了647元，上升幅度达到了13.1％，成为今年楼价上升幅度最大的一次，也是1—10月楼价最高的一个月。而在原老八区，一手楼均价也高达6250元／平方米。

　　此后，业界以及房管部门都不断传出消息，广州市房价仍有合理的上升空间。一时，广州市民是人心惶惶。

　　11月一手房价微跌

　　昨日，广州市国土房管局发布11月份广州房价情况，一手商品住宅均价出现微跌态势。

　　一手商品住宅方面，11月原十区交易面积110.01万平方米，均价5267元／平方米；10月份为74.21万平方米，均价5597元／平方米，下降了330元／平方米。在原老八区，11月份交易面积72.08万平方米，均价6031元／平方米，10月为54.21万平方米，均价6250元／平方米，下降了219元／平方米。

　　在二手楼方面，则有升有跌。11月原十区交易面积为45.97万立方米，均价3134元／平方米，高于10月3019元／平方米的均价；原老八区交易面积37.29万平方米，均价3323元／平方米，略低于10月3339元／平方米的均价。

　　专家认为开发商应回调楼价

　　广州市房地产交易中心有关负责人强调，由于统计数据相对滞后，刚公布的11月份房地产信息真正反映“十一”黄金周的真实交易情况。他强调，统计数据印证了广州一手住宅价格是在正常范围内波动。

　　根据数据分析，房地产专家韩世同得出了“价跌量增”的结论：楼价一略跌，成交量就放大。韩认为，眼下广州楼市让人感觉有点“热”，其实是开发商的一种策略，“开发商可能迫于年底资金收紧，故意渲染广州楼市缺货价升，造成一种假象。事实上，广州市民的购房心态是相当成熟、健康的，只要你开发商将楼价稍一回调，成交即上升”。韩提出，开发商应顺势而为，“适当的回调对大家都有好处”。

　　原十区一手房价

　　类别11月10月

　　交易面积(万平方米)110.0174.21

　　均价(每平方米)5267元5597元

　　原老八区一手房价

　　类别11月10月

　　交易面积(万平方米)72.0854.21

　　均价(每平方米)6031元6250元

　　二手房价(每平方米)

　　范围11月10月

　　原十区3134元3019元

　　原老八区3323元3339元