高端人群捧热复式住宅

　　本报记者卢秀华

　　房地产发展至今，为了适应消费者需求的多样化，几乎所有的高层住宅都在顶层建有复式单元，为了增加复式住宅的含金量，开发商在设计和规划布局上都下足了工夫。可以说，复式住宅凝聚了开发商的特别期望，成为了高层住宅的标签。

　　空间分区体现个性创意

　　复式住宅是相对平层住宅而言的，它打破平层单元单调的平面空间，对室内环境进行了空间上的分区，使住宅区域更为合理，动静有别。虽然不具备完整的两层空间，但复式单元通过功能划分，实现了平面功能的延伸。它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，让空间形式更富于变化，得以体现更多的个性创意，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。

　　相对于江门楼市整体的平稳，近期以来，以高层复式和别墅为代表的高端楼盘受消费者追捧的程度却丝毫不减，业内人士指出，江门高收入人群需求不断成熟是催生高端楼盘销售飘红的主要原因。

　　今年八九月份，市民何先生正式成为了金海湾花园(一期)龙凤阁复式的业主。“因为从事物流业，长期的东奔西跑让我对住宅有了更多的要求，尤其看中小区周围的自然环境和房屋自身的舒适度。”并不是第一次置业的何先生告诉记者，在看到金海湾花园后，他萌生了在西江畔安家的念头，“我也对比了其他的一些楼盘，但最终选择了‘依江畔而居’的金海湾花园”。

　　“复式住宅有着普通单元无法比拟的优越性，因此深受高端购房者的青睐，但要真正吸引消费者的购买目光，必须结合楼盘自身的位置、景观等因素因地制宜，并在户型的设计及功能上彰显个性。”金海湾花园售房部经理陈美清告诉记者。

　　多角度采光尽享270°江景

　　坐落在西江之畔的金海湾花园规划用地128亩，一期共推出4幢江边楼宇，共16套顶层复式单元，面积从222平方米至265平方米不等。“复式住宅因为空间错落，面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差，因此在设计和施工都要非常讲究。”陈经理指出，这4幢江边楼宇通过独特的蝶型设计，让住户从多角度欣赏西江美景，更让住宅实现多角度采光，完全避免了顶层复式单元出现“黑房”现象。

　　刚踏进龙凤阁复式单元，就可感受到设计者的匠心独运。开放式的入户花园式彻底“逃离”墙壁的束缚，清新江风扑面而来。该单元面积共265平方米，为了实现生活区和休闲区的清晰划分，底层设有入户客厅、主卧与儿童房，上层是以起居室(客厅)和全江景大露台为核心的休闲区域。

　　“将室内空间延伸，使之与屋外江景融为一体”是金海湾复式一个重要的设计理念，为了营造这一空间概念，开发商将5米超高客厅、休闲区和江景露台连为一片，形成了占地70多平方米的大型核心起居室，彰显豪华尊贵。大面积玻璃墙面的使用让270°江景完美呈现：潮连大桥上车流穿行，平静的江面上驶过的几艘船偶尔传来悠扬的汽笛声，宛如一幅美丽的画卷。“我的小女儿很喜欢在江边看船，以后她不用出门就可以享受到天然美景了。”何先生说到。

　　在采访中，记者了解到，为了满足更多业主对复式住宅的需求，金海湾花园二期将继续推出24套170平方米至230平方米的江景复式住宅，并首创6米超高空客厅。同时开发商也会根据个别业主的要求将两层独立单元打通，为其打造量身订做的复式住宅。业内人士指出，精品复式住宅的叫座意味着以人为本的开发理念提升到了一个新的水平，楼市的竞争也进入到了一个更深、更理性化的层次。

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　　蝶式设计让复式单元有了更开阔的视野，享受到无敌江景的尊贵。文志华摄