高层住宅：城市年轻消费群首选

　　本报记者卢秀华实习生贺俊明

　　近年来，随着城市化进程的不断加快，城市土地日益紧张，高层建筑逐渐占据了都市中的稀缺区域，高层住宅也成为了引领城市居住的主流趋势。在许多城市，小高层、高层住宅楼盘成为了购房者的新宠，众多的开发商也纷纷把眼光投向这块巨大的蛋糕。然而，相比其他城市，江门房地产市场对高层住宅楼的反应却较为平静。在不少城市都备受追捧的小

　　传统观念掣肘发展

　　江门新怡东房地产发展有限公司董事总经理容永冲认为，市民固有的生活习惯和生活观念是决定高层住宅销售的重要原因之一。容永冲坦言，目前江门高层楼盘的销售并不尽如人意，很重要的原因是不少市民对高层住宅的认识仍较为保守，认为高层住宅的价格一般会较多层住宅高，而且公摊面积比较大、实际得房率相对较低，再加上入住后的各种物业管理费用比较高，不如多层住宅实惠。其次，诸如“发生火灾怎么办？”等安全隐患问题是不少市民对高楼层望而却步的另一个重要原因。

　　“相比之下，邻近的中山、佛山等市的高层住宅销售在这方面遇到的问题就少得多。从经济发展方面来说，中山、佛山的经济比江门发展得要快，特别是外商企业比较多，由此而来的，在外企工作的外籍专家或高层管理人员也比较多，这个阶层的群体在选择居所时一般都会选择高层住宅。”据容永冲介绍，在这些高端人群的带动下，当地具备了消费能力的人群也逐渐认识到了高层住宅本身所具备的优势，逐步趋向选择高层住宅。

　　白领是主要消费群

　　相对于多层建筑，高楼层有着其不可替代的优越性：视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少；高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出地方来做绿化和其他配套；而且通常地处城市中心，位置优越，交通便捷，住宅保值空间大。

　　“其实，高层住宅视野开阔，私密性好，非常贴合年轻消费者对住宅的要求。”容永冲告诉记者，随着高楼层住宅的不断成熟，江门新成长起来的消费群正逐渐改变对高层住宅抗拒的心态，这对高层住宅在江门的发展而言是个好现象。目前来说，高层楼盘主要面向具备较高消费能力的个体老板、企业白领和公务员等。这一群体对居所的要求从过去的单纯追求高实用率逐渐转变为讲究居住品质、经济性和实用性并重。如市区近期推出的一些高层住宅楼盘均以大社区为背景，在社区内营造大面积的绿色生态景观，这对长期生活在“水泥森林”里的城市居民来说是极具诱惑力的。

　　购买高层正值当下

　　为了吸引消费者，高层住宅“金辉阁”还别出心裁地推出“先租后买”的销售方式。容永冲告诉记者，所谓“先租后买”，就是顾客对某套房子有购买意向可以先将其租下。一年内，顾客如果决定将房子买下，之前交的房租可以全额退还，并且可以按租房时的楼价购买。

　　在采访中，记者了解到，不少业内人士认为，现在是江门消费者购买高层住宅的好时期。从开发商的角度来看，目前江门房地产市场上专做高楼层住宅的商家还不算多，一些商家出于对江门市场比较保守的估计，担心在高层住宅上投入过多的资金会亏损。从另一方面说，高楼层楼盘的开发需要比较充足的资金力量，这也是制约高层楼盘发展的原因。因此，整个江门的高楼层市场都是处于一个尝试的阶段。在这样的情况下，推出高层楼盘的开发商普遍都会以比较优惠的价格吸引买家，让买家真正体会到高层住宅的优势，由此来“催熟”高层住宅的市场。一旦市场成熟，加之购房者的购房意识完成转变，高层住宅的价格必然随之上扬。随着江门经济的不断发展，外来的居住人口也必定会越来越多，这部分外来人口将不断成长为高层住宅的消费主力。便捷的交通条件和舒适的居住环境也有利于吸引周边城市的人口前来置业、定居。

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　　随着城市中心土地资源的减少，拥有广阔视野又兼顾私密性的高层住宅将成为年轻消费群购房的首选。卢秀华摄