经济观察：珠三角房价攀升 广州显现难得强韧

　　中新社广州十二月二十六日电自国家七部委联手出台新政打击炒房行为以来，上海房价逐月下降，而广州等珠江三角洲地区的房价却依然攀升，显现难得的强韧，让意欲购房的广东人望而却步。

　　从广州市国土房管局发布的消息看，今年一月，广州四千八百元人民币每平方米的楼价是全年最低；十月份，积蓄已久的购买力爆发，导致均价猛涨到五千五百元每平方米，

　　根据广州住户调查显示，上半年广州市人均可支配收入为九千五百元人民币，月均一千五百元。但是六千元人民币每平方米的房价，是居民月可支配收入的四倍，超过了绝大多数市民的承受限度。

　　尽管如此，人口庞大的广州市楼房仍供不应求。二00五年，广州市全年共批准预售面积五百万平方米，但是全年交易登记总面积达到七百万平方米。毫无疑问，求大于供在一定程度上助长了房价上扬。

　　基于此，近两年广州楼价飙升百分之三十以上，而房价上升的利好又引来了炒楼的投资买家，搅热楼价进一步升温，导致广州楼价在上海、北京楼价有所降温之时继续升温。

　　据了解，广州二手楼市十一月的总体成交同比增加百分之十六，其中，高尚住宅区珠江新城某楼盘二手成交单价突破万元，三成买主为投资客。在狂热的升值预期煽动下，买楼投资者的心态正从追求长线回报变为中短期升值。

　　目前，投资客的策略是认定了楼市大涨才去买，但如果楼价继续上涨，削弱的将是自住买家的信心，而一旦自住买家退出市场，楼价大跌，楼市的投资客将是始作俑者。

　　专家分析，目前广州楼价上涨并非经济发展的带动。一般来说，高通胀的情况下，投资的取向是将资产转为不动产，但广州整体消费需求不足，楼价逆市上升，在国民经济总量没有短期大幅增加的情况下，楼价上涨的后续需求令人担忧。

　　专家分析，房价高位运行，除了房地产宏观调控、产品升级、楼市供求紧缩等客观因素外，投资的心态也是原因之一。另外，广州今年土地出让市场屡创天价，以及亚运会、地铁建设等未来利好的刺激，买少见少的市区楼盘成为涨价先锋。

　　面对日益上扬的楼市，政府和开发商、投资商进行了拉锯战。银行加息、国八条、禁售期楼、调整税率，以及近日广州针对投资客进行的楼价差价征收两成个人所得税，为平抑房价，新政策出台迅雷不及掩耳。

　　业内人士称，无论是对开发商的源头控制还是对投资商炒楼的打击，此后，国家将从对房地产行业的鼓励扶持进入规范管理，以拟制楼市泡沫的发生。(陈国华 刘婷婷)