沪杭楼市供求矛盾真的缓和了？

　　近日，从举行的全国建设工作会议上获悉（建设部相关信息），据对70个大中城市统计，下半年以来，房屋销售价格月环比涨幅平均在0.6%左右，市场秩序有所好转。投机性需要基本得到遏制，投资性需要得到一定控制，住房成交结构有所变化，供求结构开始调整。全国房地产市场发展平稳。上海、杭州等部分城市供求矛盾有所趋缓（《东方早报》12月27日）。

　　其实众所周知的是，自今年早些时候国家出台一系列楼市调控政策之后，对一些房价高居不下的城市房产市场的确产生了一定的影响，房价涨幅在一定程度上也确有所缓和。可要看的是，这个有所缓和，也许正如上述建设部的判断，指的是市场的投机性与投资性需要。而并非是中低收入群体自住性需要，因而二者是不能相提并论的。具体到上海、杭州等部分城市供求矛盾而言，虽然随着国家有关房产投资调控政策的出台与影响，这些城市的投机性与投资性需要在一定范围内得到了遏制，房价涨幅也有所趋缓，可应看到的是，房产市场需求并不都是投机与投资需求，同时还有着众多中低收入阶层的自住消费需要，且前者是为谋利，而后者是为自住，所以二者在需求性质上的不同，应该在政策设计与安排上也要有所区别才是。

　　还有想说的是，从现有房市政策调控的效应讲，虽然现在房市价格上升幅度有所缓和，投机行为也得到遏制；可与此同时，由于现有调控取向缺乏对工薪阶层合理需求的扶持，所以在房产市场非理性需求受到压制同时，市场的合理性需要也并没有得到满足。应该说，这也是当前房地产行政调控中的一个缺陷。

　　所以笔者觉得，就行政追求社会福利最大化的要求衡量，上述建设部对上海、杭州等部分城市供求矛盾有所趋缓的结论，仅仅只能理解为是对投机与投资需求而言的，而如以中低收入群体来说，其合理的需求远还没有得到满足，也就更谈不上什么供求矛盾趋缓了。因此笔者在此不得不想对建设部说上一句：沪杭楼市供求矛盾真的趋缓了？

　　(稿源：红网)

　　(作者：周义兴)

　　(编辑：潇湘行)