每6000㎡绿地只允许建一栋别墅　

　　每6000㎡绿地只允许建一栋别墅

　　观澜湖披露翡翠湾别墅项目规划，专家称0.048超低建筑密度有望成中国豪宅绝唱

　　中国豪宅新秀观澜湖地产正试图重新厘定国内顶级别墅的建筑密度标准，近日，观澜湖地产相关负责人披露了该公司将于2006年推出的翡翠湾别墅项目规划。据介绍，翡翠湾

　　翡翠湾将以288平方米、198平方米的独院别墅为主，目标客户锁定年轻的财富精英；

　　该项目总占地面积达100万平方米，别墅建筑占地面积仅4.8万平方米，球场、湖泊等绿地面积达95.2万平方米；

　　翡翠湾位于观澜湖尾崎将司球场内，环绕翡翠峰四周而建，共由156栋别墅组成。

　　规划说明

　　翡翠湾位于观澜湖富有亚洲风格的尾崎将司球场内，整个项目总占地面积高达100万平方米，却仅规划156栋别墅，建筑密度低至0.048，平均每6000平方米绿地只建一栋别墅。在稀疏分布的别墅之外，是66.4万平方米的高尔夫球场、9万平方米的翡翠峰业主公园、2万平方米的怡翠湖、9千平方米的叠翠湖以及12万平方米的业主休闲园林。174户业主可尽情享受山、湖、球道三重绝佳风景，将别墅物业对景观资源的独占性发挥到了极至！

　　“别墅向以其对稀缺景观资源的独占性而著称，观澜湖·翡翠湾将别墅物业的这一特性发挥到了极至！”一位业内专家在看过翡翠湾规划后分析指出:“在土地资源日益紧缺的今天，国家相关部门将继续限制别墅、高尔夫球场用地审批，建筑密度仅为0.048的翡翠湾有可能会成为中国豪宅物业中的绝唱。”

　　别墅

　　稀缺景观得天独厚

　　《观澜湖·翡翠湾规划设计图》显示，翡翠湾别墅项目位于观澜湖著名的尾崎将司球场内，156栋别墅环绕青葱翠绿的翡翠峰稀疏分布，项目用地内甚至还有怡翠湖、叠翠湖等十多个大大小小的湖泊，景观极其优美，事实上已将别墅对稀缺景观的独占性发挥到了极至。

　　“翡翠湾项目用地内包括66.4万平方米的高尔夫球场，9万平方米的翡翠峰业主公园以及数万平方米的大小湖泊。”观澜湖地产相关负责人透露:“我们还将在其中修建一座面积达12万平方米的业主休闲园林，由树阵迷宫、观景平台、香氛丛林等景点组成，分布于翡翠湾各小区内，力图使未来业主享受最健康休闲的生活方式。”

　　随着众多别墅项目的相继亮相，2006年依然被业界视为“深圳别墅年”。然而有业内专家据此指出，由于土地资源的持续紧缺，目前中国大部分别墅项目的容积率和建筑密度都比较高，数百套别墅密密麻麻拥堵于几十万平方米地块上的场景随处可见，豪宅物业对稀缺景观的独占性被极大压缩。“坐拥12平方公里球会的观澜湖在这一方面则拥有得天独厚的优势，因此能向中国顶级豪宅标准发出强劲的挑战。”

　　翡翠湾

　　目标锁定年轻才俊

　　近两年来，观澜湖地产凭借精美绝伦的高尔夫大宅在中国豪宅楼市中迅猛崛起，并在国际花园社区、2005宾利国际地产奖中屡有斩获。然而观澜湖大宅系列别墅的建筑面积均高达数百平方米，单套售价动辄上千万元，一大批更年轻的财富精英依然只能望之兴叹。

　　“翡翠湾将采取与大宅不同的客户定位。”观澜湖地产相关负责人描述着他们的目标客户:“我们将瞄准那些更年轻的富豪们。他们在最新一轮的经济浪潮中创造了辉煌的事业，是一群在不懈奋斗中追求诗意栖居的年轻人。”

　　据介绍，观澜湖·翡翠湾将以288平方米的L型独院别墅、198平方米的M型独院别墅为主力户型，并将同时推出部分联排别墅单位。其中L型独院别墅39栋、M型独院别墅26栋、TA型联排别墅8户、TB型联排别墅8户。整个别墅群的建筑设计融合了西班牙传统与美国南加州的悠闲风格，每栋别墅都将赠送平均面积达1000平方米的私家花园。

　　“设计建筑面积仅为198－288平方米的独院别墅绝对是一种挑战！”一位著名的建筑师评价指出:“令人钦佩的是，观澜湖为这些小户独院别墅赋予了极为奢华的建筑空间，就连198平方米的M型别墅的总使用面积也高得出乎人想象！事实上使那些年轻富豪们能以最小的代价获得对最稀缺景观资源的控制权。”

　　评论

　　密度不超低，何以成顶级？

　　当日历即将翻阅到公元2006年的时候，一场肇始于观澜湖的“低密度别墅风暴”注定将席卷整个中国豪宅楼市。如果说一年前的观澜湖是凭借高尔夫大宅的富丽堂皇一举奠定中国顶级别墅开发商之江湖地位的话，2006年的观澜湖地产更以建筑密度低至0.048的翡翠湾，向人们发出了“到底什么是真正的别墅”的终极追问！

　　当中国楼市稳步迈入2006年之际。人们一觉醒来，发现自己已被形形色色的“别墅”所重重包围。地产商们在中国大地上遍插“别墅”旗帜，就连在西方的城市排屋TOWNHOUSE也被冠以“别墅”之名，令人四顾茫然应接不暇！面对狂热的市场繁华，冷静者不由得陷入了深深的思索:如此风起云涌的“别墅”到底有多少可匹配心怀卓越的塔尖阶层？那些密集拥堵于一片风景前的数百栋住宅是否可称为真正的别墅？评判一栋建筑是否别墅的真正标准又是什么？

　　在对肯辛顿花园、曼德勒山庄等全球顶级别墅的考察中，我们发现:除了“有天有地”等建筑形态指标外，别墅最核心的一个要素就是要最大限度地体现居住者对稀缺景观资源的独占性，因而超低容积率被世界级建筑师们普遍视为顶级别墅的一个必要条件！

　　一言以蔽之，无超低密度，无以成真别墅！那些数百栋住宅拥堵于一片风景前的楼盘事实上已将居住者对稀缺景观的独占性压抑到了极至，如此“别墅”事实上已仅存别墅之形，而不得别墅之神！

　　事实上，在城市空间日益逼仄、土地资源日益稀缺的深圳，想让所有的别墅开发商都向建筑密度仅为0.048的翡翠湾看齐，也注定是不可能实现的奢望。然而最终将为种种别墅买单的财富精英们实在应该擦亮眼睛，透过迷茫不清的“别墅迷雾”，去发现真正足以与自身匹配的良宅美筑！