土地出让拟签限制豪宅合同　

　　土地出让拟签限制豪宅合同

　　深圳高档商品房涨幅逾两成，该市计划出台硬性规定调整住房供应结构

　　本报讯(记者李斌)明年起，深圳市政府在出让房地产用地后，有望在土地出让合同中新增加一项开发普通商品房与非普通商品房比例的硬性规定，普通商品房可能要占到八九

　　违规炒作依然存在

　　今年以来，深圳过快上涨的房价引起了社会的普遍关注。昨天，黄珽在与市民沟通时，谈到今年房价过快上涨的原因时分析，今年深圳房价上涨的原因有多方面因素，既有城市经济快速发展、人口飞速增长、居民收入提高、土地供求紧张、区域和产品结构调整等因素，也与市场中某些违规炒作有很大关系。

　　他透露，国土部门通过对住宅价格及产品结构进行分析后发现，今年1－11月，上涨最快的是144平方米以上高档商品住宅(豪宅)，其价格的上涨的“粘连效应”，带动了普通商品住宅的上涨。

　　明年增加土地供应

　　谈到明年的调控措施，黄珽说，目前深圳市国土房管局正联合各有关部门，进一步研究加强深圳房地产市场调控、稳定房价的有关措施。具体包括增加土地供应、加强闲置土地处理、完善住房保障、完善市场信息披露制度、加强房地产税收、调整购房首付比例等。

　　在谈到调整住房供应结构的调控措施时，他说：“我们初步设想，在出让土地的合同中将规定开发必须建设的普通商品房占多少，可以开发的‘豪宅’占多少。可能在80％、90％以上都要建144平方米以下的普通商品房。”这对于扭转开发商一味开发豪宅的局面将起到重要作用。

　　深圳国土局有关人士向记者解释，近年来，发达国家部分城市发展经验证明，将穷人区、富人区截然分开的做法将招致诸多的社会问题，不利于社会整体和谐。政府如果在这方面对开发商加以限制，实现普通住宅与豪宅在同一片区的并存，将有利于促进社会和谐。