11月一手楼价每平方米降330元

　　本报讯（记者李姸、陈穗华）今年是“房地产政策”年，个别大城市的房价经历了大起大落的考验，但广州楼市呈现出成熟、理性、平稳、有序的特点。记者昨日获悉，今年1~11月住宅交易量在10%左右的幅度正常波动，一手楼交易中有六成买家是二、三次置业，受外来人员买家大幅增长的影响，广州十区二手楼市场1~11月份的成交宗数和成交金额均以两位数增长。

　　广州市国土房管局的统计数据表明，1~11月份广州房屋交易（一手房和二手房）171008宗，同比增3.52%，交易金额776.28亿元，同比增8.25%。其中商品房（一手房）的交易宗数96609宗，同比减少1.7%，交易金额541.02亿元，同比增5.33%。

　　而今年广州二手楼的交易则全线飘红。1~11月份，二手楼的交易为74399宗，同比增长11.19%，交易金额为235.26亿元，同比增长15.64%。

　　最新趋势

　　11月楼价为前11个月第三高

　　10月份，广州一手楼价单月暴涨600多元/平方米，市民一片哗然。不过，据昨日市国土房管局最新公布的11月份房地产市场信息，广州楼价终于在11月份有所下降。

　　根据市国土房管局公布的最新数据，今年11月广州市十区一手住宅成交均价为5267元/平方米，比上月下降了330元/平方米，也低于6月份5303元/平方米的均价，居今年前11个月的第三高。数据还显示：今年11月广州市原八区一手住宅成交均价6031元/平方米，比上月下降了219元/平方米，降幅为3.5%。不仅番禺、花都两区楼价降了，市中心楼价也有所下降。

　　业内人士认为，10月份广州楼价的暴涨仅是个别现象，原因是当月集中销售了楼市中高端的产品，11月份市场才进入正常状态，这表明楼价只会平稳上升，而不会暴涨。针对近日市场传出的“楼价暴涨风”，有业内人士提醒市民，在广州楼市中其实还有不少售价相对较低的商品住宅单位，市民宜冷静对待近期的“楼荒风”和“楼价暴涨风”，要根据实际需要来置业，不宜盲目追涨。

　　专家看法

　　广州楼市平稳“炒风”难起

　　“广州房地产市场平稳过渡，后劲强劲！是广州今年楼市最简单的概括。”中原地产项目部副总经理黄韬对记者说。

　　广州市房地产交易中心有关负责人表示，由于国家的宏观调控政策，广州楼市也不可避免地受到了一定的影响。但是对比国内大部分城市来说，市场反应相对平和。受“6·1”新政的影响，新建商品住宅成交面积在6月、7月两个月出现了较大的波动，幅度在±30%之间，但其余各月的波动幅度大都在±10%以内，剔除季节影响，政策的影响是小之又小。价格走势平稳，虽然是在缓慢上行，但这是房地产市场复苏的必然结果。

　　据分析，广州市房地产市场从1993年高开起步以来，价格在持续下探，到2000年开始复苏。2005年1~10月，广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米，与1999年4787元/平方米的历史低位比，四年多来累计只上升了20.5%，年均上升不足5%，与1993年7568元/平方米的历史高位比，也只到了历史最高位七成多的水平。存量住宅成交均价方面更是持续平稳，2005年各月存量住宅成交均价围绕3000元/平方米窄幅波动，波幅不超过±6%。可见，广州市房地产市场反应相对平和，“炒风”基本上难以形成。

　　一手楼

　　六成买家是二、三次置业者

　　今年广州的一手楼市场有三个特点：一是从2003年以来广州已经进入商品房的更新换代时期，据部分中介行的统计，目前广州一手楼的买家中有六成以上是二次甚至是三次置业。二是今年随着城市未来格局的日渐明晰，一些原来偏远的地区现在逐渐被市民所接受，像广州的龙洞地区，南湖板块以及华南板块等，这些地方都聚集了不少的广州新移民。

　　第三个重要的特点就是目前广州人买楼的年龄出现年轻化的趋势。据了解，现在约有10%左右的买家是年轻人，所以一些小户型的一手楼，或价格在10多万元左右的二手楼成为年轻买家青睐的对象。

　　二手楼

　　次新房最受欢迎价格将涨

　　“今年二手楼交易最大的特点就是：外来人员买家约占四成左右，呈快速上升的趋势！”满堂红中国置业有限公司研究部副经理周峰告诉记者。由于2003年后，广州取消了买一手楼上蓝印户口的政策，所以很多外来人员都觉得还是买二手楼更加经济实惠。随着广州经济的发展，吸引了众多的外地企业进入广州，它们的到来也给广州带来了很多的外来人才。这部分人经济实力较强，有的公司购房也有补贴，他们比较喜欢在番禺和天河置业，受此影响，天河地区和番禺地区以及海珠区的二手楼都受到热捧。

　　业内人士预测，明年广州二手楼的价格将继续上升，而且将以3~5年的次新房最受欢迎。周峰告诉记者，今年“6·1”新政出台后，广州的二手楼交易量一度减少了三成左右，主要的原因是这部分人手上拿的是预售房地产证，不能入市交易。而明年估计这部分人中有一成将拿到房产证并转入二手楼市场，所以明年二手楼的楼源会更多。而明年二手楼市场以次新房(3~5年的楼龄）居多，所以价格会有所上升。