点评中心区“双塔奇兵”

　　项目看点

　　深圳中心区是集金融·商贸·信息·文化·会展·行政功能为一体的城市商务、行政和文化中心，公共建筑和写字楼建筑则成为表现城市品牌的直接载体。2005年第四季度深圳中心区多个势均力敌的写字楼项目纷纷封顶及开盘，他们共同营造着深圳城市核心区域的品牌形象，本报选择了两个项目并邀请了地产业内专业人士进行项目点评。

　　项目一

　　项目名称：新世界商务中心推广名称：新世界中心

　　项目介绍：紧邻市民中心的新世界中心地处深圳市益田路与福中路交汇处，背靠莲花山，周边汇集高交会馆、深圳图书馆、音乐厅、电视中心等市政及商务配套。

　　该项目由世界著名设计公司美国SOM设计事务所设计，定位为深圳首座国际标准的甲级写字楼；由新世界集团倾力打造，首次全球范围招标，聚集国内外设计团队：美国SOM设计事务所、北京市建筑设计研究院、深圳市水木清设计有限公司，历时两年半设计成形。该项目外部采用单元式钢化中空LOW－E绿玻幕墙，VAV可变风量储冰空调；系统裙楼4层，一、二层为银行机构，三层为多功能会议厅，四层为高级酒楼，大厦配电梯20部。

　　开发商：深圳市新世界集团有限公司深圳市新世界投资有限公司

　　项目地址：福田区益田路与福中路交汇处(市民中心西侧)

　　主体建筑结构：框架核心筒

　　建筑面积：107638平方米

　　总建筑高度238米约60层

　　标准层高：4.02米

　　开盘时间：11月20日营销中心开放

　　平均售价：6－12层售价19000元／平方米

　　业内点评：该项目推广已经有很长一段时间，但却很神秘，没有正式对外宣布公开发售，喊出地标性的口号，面向的客户不仅是在深圳，甚至包括在全球范围内的有实力的大企业，定位很明确。技术上有许多称道的地方，销售周期拖得很长。

　　项目二

　　项目名称：深圳国际交易广场推广名称：大中华国际交易广场

　　项目介绍：大中华国际交易广场位于深圳地铁一、四号线交会总站之上，是深圳市政府的重点工程。大中华国际交易广场与市民中心遥相呼应，毗邻深圳会展中心，周边由华尔街金融产业带群簇拥；该项目自身配有2000平方米直升机停机坪，17000平方米楼前绿化广场，还有能容纳1000多人就餐的宴会大厅。

　　建成后的大中华国际交易广场，将成为深圳CDB中唯一兼纳综合写字楼，国际顶级酒店(喜来登)、国际会所、商业会展等多项功能的“商务航空母舰”，并全面整合中区市政配套，成为集证券交易、期货交易、产权交易、房地产交易和其他交易于一身的商务综合体。该项目将在2005年12月28日至2006年1月18日期间推出六大优惠政策，专门针对世界五百强企业。

　　开发商：大中华国际实业(深圳)有限公司

　　项目地址：福田区益田路与福中路交汇处(市民中心西侧)

　　主体建筑结构：框筒结构

　　建筑总高度：195米38层

　　建筑面积：308365平方米

　　工程总造价：28亿港元

　　开盘时间：2005年12月18日

　　平均售价：20000－30000元／平方米

　　业内点评：此项目是中国单体面积最大的写字楼，有楼王之称，也是目前深圳中心区售价起价最高的写字楼项目。外观宏伟有气势，位置得天独厚，体量很大。打出吸纳世界500强企业的称号，严格甄选客户，容易排斥一些中小形企业的进驻。开盘时间不长，目前的销售情况不算理想。

　　本版撰文：林曦

　　图：

　　新世界中心效果图。

　　大中华国际交易广场效果图。