房贷利率调整 市民不必急着还钱

　　明年起5年期以上房贷基准利率为6.12%，下限利率为5.508%，此次调整不涉及公积金贷款

　　本报讯 （记者 张小燕）新年来临，向银行贷款买房的人们要注意了——从2006年1月1日开始，凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，将要取消优惠利率而按新利率来执行还款计划了。业内人士分析，尽管购房者的月供将会略有增加，但不必着急提前还

　　月供略增，市民不必着急提前还贷

　　本月19日，厦门建行等商业银行就将央行房贷新政策执行的信息进行了公告：取消房贷优惠利率后，5年期以上的基准利率为6.12%，下限利率为5.508%。对于购买第一套住房的资信良好用户5年期以上的个人住房贷款利率执行5.508%的下限利率，而对于购买高档住房、第二套住房甚至别墅的贷款人，按照6.12%的基准利率执行。需要提醒的是此次利率调整不涉及公积金贷款。

　　据了解，厦门市民对于此次利率政策调整心态平稳，据银行业界反映，提前还贷的比率比去年同期降低了不少。厦门建行有关人士称，目前对于信用良好的客户执行的都是5.508%的下限利率，这与优惠利率相差并不大。以50万元20年的商业性贷款为例，按照下限利率5.508%计算，明年起月供将达到3441.7元，比利率调整前的5.31%水平增加55.7元。因此，对于那些手头并不很宽松的购房者来说，没有必要着急提前还贷。

　　但是，如果购买高档住房、第二套住房甚至别墅的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行。还是以50万元20年的商业性贷款为例，按基准利率6.12%计算，月供将增加230.86元。

　　值得一提的是，根据厦门市今年出台的政策，房屋价格在每平方米7000元以上的都算高档住房。此外，厦门银行业界的个人征信体系已经建立，即使你在不同的银行办理贷款，只要有一套及以上的住房在按揭贷款中，银行都可获知信息并将按照6.12%的基准利率执行。

　　遗憾的是，由于厦门银行业界的个人征信体系尚未与市国土房产局联网，如果购房者购房数超过一套，但是并未在银行办理按揭或者已经还清贷款解除按揭的，银行也就不能判定是不是“第二套住房”。

　　房价略涨，出租养房比抛售合算

　　让不少厦门市民着急的是，房价又涨了——思明区均价要每平方米7000元，海沧区和同安区的一些成熟地段的房屋均价都达到每平方米4000多元。如果在按时还贷的同时，手中还积累了一笔钱，那么是选择提前还贷还是再去投资购买商品房呢？答案当然是提前还贷，因为现在“炒房”成本太高了。

　　厦门建行有关人士分析说，自从6月1日起厦门响应国家政策采取加收营业税等办法限制楼花转卖等“炒房”行为后，二手房交易成本就非常高了。因此，如果“炒房”，房价至少要上涨17%以上才有一定的收益，而今年厦门房价涨势也就在17%左右，因此“炒房”并不合算。

　　反过来，现在厦门拥有第二套住房的家庭不在少数，如果按揭贷款的是投资用房，面临的不仅是本次利率的调整，还将面临今后可能再次上调的压力，那么房子是该出售还是出租呢？

　　据专业人士分析，当房价处于1.6%－3.6%左右的温和上涨时，就有可能缓冲利率上调所增加的投资风险。因此，如果手中的房屋所处的地段好，还有比较明显的涨价空间，或者房屋月租明显高于利率调整后的月供，那么就可以比较轻松地通过“以租养房”来实现收益。(来源：厦门日报)