翡翠湾规划震惊南中国豪宅楼市　

　　翡翠湾规划震惊南中国豪宅楼市

　　观澜湖·翡翠湾超低密度规划令业界赞赏不已，专家称其将重建顶级别墅标准

　　每6000平方米绿地只建一栋别墅

　　40亿搭建的顶级商务平台

　　专家称观澜湖球会将提升翡翠湾物业价值。

　　一石激起千层浪。观澜湖地产昨日正式公布的翡翠湾别墅项目规划已引起了华南豪宅地产界的强烈关注。多家珠三角著名房地产商不约而同联系观澜湖地产，希望能前往翡翠湾项目现场参观考察，一睹庐山真面目。来自深圳、香港、广州、东莞等地的数十名年轻财富精英也纷纷致电观澜湖，要求提供更多的翡翠湾别墅资料。

　　“翡翠湾别墅0.048的建筑密度的确足以独步华南。”一位业内资深专家分析指出:“翡翠湾别墅的另一重要特征在于它所依托的观澜湖球会是一块持续经营的‘活地’，其物业价值将随着球会配套的持续完善、世界级赛事的持续举办而不断凸显。这也是国内其它别墅项目绝难具备的优势！”

　　超低密度规划引发震动

　　即将于2006年推出的翡翠湾别墅项目位于尾崎将司球场内，整个项目总占地面积高达100万平方米，却仅规划了156栋别墅，建筑密度低至0.048，平均每6000平方米绿地只建一栋别墅！

　　“当我听说中国还有如此低密度的别墅项目时，我立刻驱车来到观澜湖要求参观翡翠湾项目工地。”一位来自深圳南山科技园的某网络公司创始人表示:“当我终于站上了翡翠峰的山顶，望着身下一望无垠的绿色球场，以及球场中间星罗棋布般点缀的别墅时，我知道自己终于找到了梦寐以求的诗意居所。”

　　一位刚刚从美国考察回来的地产公司职业经理人则表示，一桩发生在纽约曼哈顿的“天价收购高空发展权”事件最近被《纽约时报》等媒体炒作得沸沸扬扬。事情的起因是美国的一家地产商在修建高层豪宅时，不惜斥3亿元巨资向周边低矮建筑业主收购“高空发展权”，以保证高层住户能饱览中央公园美景。

　　“在全世界范围内，景观资源的日益稀缺都已成为不争的事实。”这名职业经理人分析指出:“在这样的大背景下，观澜湖打造建筑密度仅为0.048的翡翠湾别墅的确令人有石破天惊之感，也难怪整个华南地产界都为此而震动不已！”

　　40亿球会配套稀缺资源

　　就在翡翠湾凭一张规划图引发人们赞赏不绝的同时，一位著名的规划专家却专门致电表达了自己对“稀缺资源”的不同看法:“大家总是单纯地将自然景观看作一种稀缺资源，其实一流的商务配套也是稀缺资源的一种表现形式。”

　　身为世界第一球会的观澜湖在这一方面的表现也极其突出。据观澜湖地产相关负责人介绍，观澜湖球会在十余年的发展历程中，已先后投资40亿港币，除了兴建十大世界级球场外，还建起了国内唯一的球场中央五星级酒店骏豪酒店以及深圳、东莞两大豪华会所等一系列豪华配套。此外，拥有51个网球场的乡村俱乐部和大卫利百特高尔夫学院也成为商务精英们聚集的重要场所。“事实上，观澜湖早已成为亚洲首屈一指的商务交流平台。”一位知情人士指出:“对于许多国际知名的跨国公司总裁来说，MISSIONHILLS早已成为中国商务的一张显赫名片。”

　　一位资深地产分析人士指出，观澜湖·翡翠湾事实上实现了稀缺自然景观与一流商务平台的嫁接，翡翠湾未来的业主们在尽情享受诗意生活的同时，仍可在这个超级商务平台上不断实现事业的飞跃。“翡翠湾潜藏着一种与普通别墅物业迥然不同的开发理念，是值得年轻的财富精英们重点关注的一个项目。”

　　评论

　　观澜湖模式凸显“活地”价值

　　观澜湖·翡翠湾0.048超低密度规划甫一问世，立刻从购房者、地产界双方传来了惊呼一片。那些年轻的财富精英们开始惊喜地幻想在翡翠湾别墅中生活的动人场景，地产行业的职业经理人们也按捺不住内心的激动，纷纷计划亲临现场一睹“美人”芳容。

　　建筑密度低至0.048的翡翠湾确实对中国顶级豪宅标准造成了巨大的冲击，然而人们不得不承认的是:“每6000平方米绿地只建一栋别墅”的翡翠湾标准绝对难以推广于世，0.048超低密度建筑也许将成为中国别墅开发史中的绝唱。一个发人深思的问题是:向以“世界第一球会”著称的观澜湖缘何能在近两年一飞冲天，不断挑战传统豪宅地产商的想象空间？观澜湖是否还有连经营者自己都未意识到的杀手锏？

　　一位业内资深专家一语道破天机:以球会为先锋的观澜湖采用的是一种与普通地产商迥然不同的发展模式。这一模式既决定了其前期在地产江湖中的默默无闻，也决定了它在厚积薄发后的迅猛崛起。纵观国内地产界，仅有以“旅游地产”著称的华侨城在后发优势上与观澜湖有异曲同工之妙。

　　与0.048的超低建筑密度相比，观澜湖模式所凸显的“活地”价值同样不容忽视。与国内绝大多数别墅物业在楼盘售罄后即陷入沉寂不同，身为“世界第一球会”的观澜湖还将永远经营下去！在这一经营过程中，球会所举办的每一场著名赛事，球会所增加的每一项配套服务，都将直接拉升翡翠湾别墅的物业价值。

　　事实上，关于高尔夫别墅非比寻常的升值潜力，国内外多家研究机构都已进行了详尽的统计论证。其中由国际高尔夫组织公布的一项研究表明，美国能看到球道的住宅售价比一般住宅要高出2到3倍，而科罗拉多Vail别墅、乔治亚州DeanGardens等高尔夫别墅也在世界豪宅排行榜上遥遥领先。

　　我们不得不承认的是，观澜湖独到的地产开发模式正日益成熟。这条在中国楼市中潜伏十余年之久的地产大鳄已开始将豪宅楼市搅拌得风生水起。