西关“蚊地”价超珠江新城　

　　西关“蚊地”价超珠江新城

　　拍出3595元／平方米楼面地价，预计该楼盘建成后，售价将超7000元／平方米

　　本报讯(记者肖小冰)昨天上午，广州市本年度最后一场国有土地使用权出让开锣——荔湾区西华路一“蚊型”商住地块拍出3595元／平方米的楼面地价，高于今年3月珠江新城

　　据分析，尽管今年的最后一拍波澜不惊，但仍隐约可见明年广州土地市场的走向——新推住宅用地将集中在番禺、花都、萝岗等新区；老城区商住地块会减少，地价将水涨船高。

　　该地块仅有3537平方米

　　昨日拍卖的荔湾区西华路地块位于西华路30－38号，为商业、住宅用地。用地面积仅为3537平方米(净用地面积2123平方米)，建筑面积8067平方米，最低交易价1452万元，折合楼面地价近1800元／平方米。

　　但正是老西关的这一“蚊型”地块，吸引了13家竞买者。经过12轮竞投，广州市勤建置业有限公司最终以2900万元将该地块拿下，折合楼面地价3595元／平方米，而今年3月份珠江新城最后一块商住地块拍出的楼面地价为3348元／平方米。

　　西关地块居然比珠江新城更值钱？对此，广州市房地产交易中心有关人士表示，老城区的商住土地存量本来就很小，西华路一带更是第一次公开出让住宅用地，因此，这个价格尚属合理、正常。

　　有业内人士表示，该地块所处的地段位于老西关核心区域，毗邻人民路、康王路、东风路、荔湾路、中山八路，生活、商业气息浓厚，如果开发适宜投资的小户型，预计会受到热捧。

　　也有开发商对该地块不以为然

　　但也有开发商对该地块不以为然。一位参与竞投但由始至终都未举牌的开发商认为，按照规划，预计该地块建成楼盘后，一到四楼都会是商场，“西华路一带只有首层商铺有用，加上那一带多为单行线，估计楼上商场作用不大。这个地块(地价)要在2000万元以下才有得做。”

　　据分析，按照西华路地块周边楼盘售价在6000元／平方米左右，预计该楼盘建成后，售价将达到7000元／平方米以上。

　　花都地块欲建最高档楼盘

　　昨日上午，纳入广州市统一管理后首块拍卖的花都地块也顺利成交。该地块位于花都区新华镇核心区域，用地面积33672平方米，建筑面积49367平方米。8家竞买人经过24轮的现场竞价，该地块最终以6970万元落入广州合景房地产开发有限公司的囊中，折合楼面地价约1412元／平方米。

　　竞得公司的相关负责人表示，计划在该地块建成花都区最高档的商品房楼盘。该地块周边一般的商品房也要4800元／平方米。