需求降温 福厦房销量下滑

　　从央行“３·１６”房贷政策出台，到“国八条”和中央七部委联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的相继面世……２００５年是政府为稳定楼市、打击投机频频出招之年，其调控力度之大、政策出台之频繁，为历年来所罕见。

　　据蓝皮书介绍，在这样的市场背景下，福、厦两地商品房销售量出现下滑，福州市区１－９月商品房销售４５０万平方米，同比下降１０．６％；厦门市销售２３０万平方米

　　市场需求有所降温

　　蓝皮书分析认为，福、厦两地商品房销售量出现下滑，一是商品房供应不足。１－９月福州市区商品房预售批准面积４２７万平方米，与去年同期（４２４万平方米）基本持平；厦门市商品房预售批准面积１７８万平方米，同比下降３９．６％。同时，福州、厦门市区商品房供应量分别比同期商品房销售面积少２３万平方米、５０万平方米，市场供应偏紧。主要是由于开发商观望，放慢开发进度。

　　二是国家宏观调控政策的实施，抑制投机炒房和投资购房，部分购房者持币观望现象依然存在，市场需求有所降温。

　　对于两地商品房价格，蓝皮书介绍说，福州市区商品房均价３７６６元／ｍ２，比增１６．５９％，商品住宅均价为３３３４元／ｍ２，比增１４．５３％，若剔除个别高档精装修高价位（均价１１０００元／ｍ２）楼盘拉高均价因素，涨幅为１１．２％；厦门市商品住宅均价４９４６元／ｍ２，较上月略有上升，主要是岛外价格基数低，均价有所上升，且交易量大，带动全市均价上升。

　　三大问题不容忽视

　　尽管房地产业呈现平稳发展态势，但深层次的矛盾仍不容忽视。蓝皮书分析指出，第一，土地供应不平衡和开发不均衡。一是两地市区开发用地供应不足；二是经济适用住房用地供应量偏低；三是房屋拆迁难度加大，已出让地块无法及时供应；四是存量土地集中在少数大的开发公司手中，多为分期开发，中小企业开发用地不足，影响市场土地开发均衡和投资增长的持续。

　　第二，经济适用房建设规模偏小，商业用房供大于求。一是今年经济适用住房竣工面积占商品住宅竣工面积的比重仅达４．７％，征地难度大，项目用地储备少，难以滚动开发。二是商业用房供大于求，如福州市区已竣工的中亭街、利嘉城等商业项目实际利用率不足５０％。

　　第三，宏观调控政策影响市场投资、消费心理。投资方面，开发商观望市场走势，放慢投资的进度。消费方面，由于抑制投机需求，提高二手房交易税负，相当部分消费者持币观望，市场销售热度有所减弱。市场供求相互影响、制约，使投资增幅放缓。

　　把我省建成“海峡交流合作区”

　　随着中国国民党主席连战、亲民党主席宋楚瑜、新党主席郁慕明相继访问大陆，２００５年两岸关系获得显著进展，这对于地处海峡西岸的福建来说则意味着更多的机遇。

　　蓝皮书评论指出，中央已把海峡西岸经济区的建设，从两岸关系战略和全局的高度给予支持，当然也是对福建扩大对台经贸与人员往来寄予更大的期望，提出更高的要求。这说明如何发挥福建独特的“五缘”、“六求”的对台战略优势，正引起举国上下广泛的研究和高度的重视。

　　蓝皮书建议，国家应从社会经济文化等综合的层面对对台工作进行布局，把福建建设成为“海峡交流合作区”，全力推进福建和台湾的各项交流，促进两地融合，可以把海峡交流合作区和福建省委省政府提出的建设海峡西岸经济区的战略构想有机地结合起来，建议就海峡交流合作区的定位、功能与作用举行全国性的学术研讨会，集合学者专家的智慧，达成必要的共识。

　　（详见蓝皮书＼热点篇＼第二十三章＼２００５年两岸关系与福建）

　　我省利用外资已落到第二梯队

　　据蓝皮书介绍，近年来，我省利用外资地位下降，实际到资数量与江西省大体相当。虽然我省是个侨务大省，闽籍华人经济实力雄厚，但到我省投资置业的并不多。按验资口径计算，２００４年我省实际到资２２．２１亿美元，占全国比重３．６７％。其中，第一梯队的广东省为１００．１２亿美元，江苏省为８９．４８亿美元，山东省为８６．６４亿美元，上海市为６３．１１亿美元；第二梯队的浙江省为５７．３３亿美元，辽宁省为５４．０７亿美元。

　　蓝皮书告诫说，我省若不积极改善投资环境，利用外资就有被边缘化的危险。