广州以个税新政泼炒家冷水 促进楼市理性发展

　　中新社广州十二月二十九日电(陈国华 刘婷婷)从二00六年一月一日开始，广州市房产转让实施“个税新规”，意为更好地调节广州楼价，使得转让房产税收征定更加公平。

　　在即将实施的新政策中，个人出售的二手房有转让所得、增值所得的，对增值部分增收百分之二十的个人所得税；没有转让所得，又能提供完整证明材料的，免缴个人所得税。

　　当前，个人转让房产征收个人所得税有两种方法，一是据实征收，一是核定征收。据实征收的税负水平根据房产的交易而定，实行新税后，对于转让住房应税所得率低于百分之五，转让非住房应税所得率低于百分之七点五的，税负水平比原规定更低，反之则更高。

　　这一新政，对于大部分自住的广州市民，是受惠的。但是在以谋利为目的的炒家来说，因为赚取的差价大，负税明显加大，利润空间大大压缩，这无疑是给他们泼了一盆冷水。

　　同时，个人转让自用达五年以上的家庭唯一住房，所得税暂免征收。一年之内卖旧房买新房的市民，无论先卖后买，还是先买后卖，都一样享受部分或者完全退税，这对于要换新居住环境的普通百姓来说是一个好消息。

　　但广州市地税局的相关人员也表示，对于唯一自住房目前还比较难界定，但在此状态下，相关部门对于同一名下出售多套房子的炒家已经达到了监管。

　　此外，针对个人在转让房产过程中，通过低报、瞒报成交价格等方式进行偷税，或者中介等机构教唆、协助他人偷税的，罚款最高可达五倍。此前，北京、杭州等地对于炒楼风波都采取了据实征收的措施，广州，也在转让房地产方面下方子，以促进楼市的理性发展。（完）