2006北京楼市大预言:五大利好助推二手房市场

　　中新网12月30日电据《京华时报》报道，2005年政府重拳出击，一系列的宏观调控政策指向房屋交易，直接影响了二手房市场，二手房在2005年遭遇了寒流。那么2006年北京的二手房市场将呈现怎样的格局呢？

　　预言一成交量预计10万套

　　北京的二手房真正活跃是从2003年开始，成交量的速度在以倍数增涨。2006年二手房成交量将会继续保持稳步发展，预计全年二手房总交易量可达10万套左右。

　　北京巨大的人口压力、一级房产住宅市场的房价、城区土地供应量的减少以及国家税收、提高贷款利率等一系列有关打击炒房投机的宏观政策都是推动北京二手房市场快速发展的动力。

　　预言二成交价格持续增长

　　2006年，北京二手房市场将继续表现出供不应求的特点，我爱我家市场研究中心认为，2006年北京二手房交易均价将会呈现整体持续上升的态势，预计升幅可达20%。

　　北京二手房市场供不应求的局面是推动2006年二手房交易均价上升的主因所在。我爱我家市场研究中心预计2006年二手房市场将继续保持1：5的供求比例。

　　2005年相关税收政策的延伸，持续上涨的一级住宅市场价格、二手商品房交易比例上升以及城区土地供应量减少都将拉动二手房交易均价的上升。

　　预言三商品房将成交易主流

　　随着北京二手房市场不断成熟，商品房在二手房交易中所占比例也开始增加。中大恒基市场研究部数据显示，2005年二手商品房占全年二手房交易总量的57.8%，比去年上升了11.3%。来自房地产交易网的统计数据也显示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超过再上市房，二手商品房占比达到61.42%。

　　可以预见，随着市场成熟度增加，二手商品房势必会占领二手房交易市场的大半江山，会越来越受到消费者青睐，市场前景看好。

　　预言四远郊区县市场交易活跃

　　从交易区域来看，2006年海淀、朝阳、丰台的二手房交易依然会是交易热点，但另外的三区(石景山、大兴、昌平)三城(顺义、通州、亦庄开发区)的二手房市场将表现活跃。

　　据最新数据统计，截止到2005年11月中心城区二手房成交量占比下降到了12%，比去年下降了7%。除了中心城区二手房源难以释放外，城区房源较老、户型欠妥以及单价较高导致许多购房者退出需求市场。

　　2006年，随着首钢的搬迁，石景山的已购公房房源将继续较大的放量，这将促进该区二手房市场的活跃发展。昌平由于2005年5月北京第一批满5年上市标准的经济适用房解禁，交易量明显上涨。大兴区因价位优势也成为购房者关注的热点。

　　此外，根据《北京城市总体规划》，北京发展重点的东移，也将带动位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄3个新城二手房市场的繁荣。

　　预言五租赁市场租金小幅提升

　　2005年普通租赁市场交易活跃，预计2006年成交量继续增长，租金小幅提升。

　　奥运工程全面开工，相关交通市政等配套建设，大量中短期的房屋租赁需求不断上升，拆迁和危改力度的加大，常住人口持续增长，都为北京二手房租赁市场发展提供了稳定的客源。

　　2006年消费者对普通房屋租赁强劲的需求，直接造成二手房租赁成交量的增长。而且普通住宅租金也会水涨船高，呈现小幅增长态势，预计幅度在3%-5%范围内浮动。但个别租赁供需关系紧张的区域其租金价格上涨幅度相对会高些。(于杨）