新区低价楼盘畅销年末市场

　　【南京日报报道】

　　综述：本周商品住宅成交1313套

　　本月21日到27日这一周，全市商品住宅共实现网上成交1313套，日均成交近188套；总成交面积15．2万平方米，套均面积116平方米，成交套数比上周下降了18％。分析认为，

　　均价：板块梯度明显，差距依然很大

　　今年以来的住宅累计成交均价，在本周仍旧保持稳中略降的态势。从图表中可以看出，各个板块商品住宅在本周的成交均价基本呈十分均衡的梯度状态，每个梯度间的价格落差基本在1000元／平方米。城中板块与郊县板块的差距进一步拉大到7000元／平方米。

　　楼盘：低价楼盘上演畅销“大戏”

　　本周网上成交活跃的10个住宅楼盘中，除了1个为河西板块的楼盘，其余则悉数被江北、江宁两个板块“瓜分”。除朗诗国际街区本周成交均价超过7000元／平方米以外，其余9个楼盘的成交均价都在4000元／平方米以下，而其中又有4个楼盘的成交均价不超过2000元／平方米。江宁、江北板块年底低价楼盘的热销，也正是全市均价持续走低、板块均价差距扩大的主要原因。

　　政策：“老贷款户”坦然面对加息

　　对于今年3月17日以前贷款购房的市民来说，再过几天，他们的月供将会略有增加。

　　按央行政策，取消房贷优惠利率后，5年期以上的基准利率为6．12％，下限利率为5．508％。对于购买第一套住房的资信良好用户，5年期以上的个人住房贷款利率执行5．508％的下限利率，而对于购买高档住房、第二套房甚至别墅的贷款人，按照6．12％的基准利率执行。

　　据记者了解，目前绝大多数商业银行执行的都是5．508％的下限利率。有人做过测算，以50万元20年的商业性贷款为例，按照下限利率5．508％计算，明年起月供将达到3441．7元，比利率调整前增加55．7元；按基准利率6．12％计算，月供将增加230．86元。

　　记者从多家银行还款柜台前了解到，目前并没有出现争抢提前还贷的景象，业内人士分析，南京购房人的房贷大多在30万元左右，月供的增加量并不是很大。

　　南京日报记者侯锦阳(编辑暴雪)