临时住改商一次不得超过两年(图)

　　从元旦起，建筑住改商将执行新的管理规定。高鹤涛摄

　　新规名称

　　广州市房屋租赁管理新规，原《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》（穗规法[2001]12号）停止执行。

　　新规要点

　　违法建设不得出租，不得擅自改变房屋规划用途，或者实施其他违法建设行为，否则将依法以违法建设处理

　　业主计划不按照房屋规划用途出租或自用，或房屋租客要改变房屋规划用途使用，必须由房屋所有权人提出申请，报原审批城市规划部门批准。

　　房屋是什么用途看有关部门批文

　　1.未领取房地产权证的房屋，以《建设工程规划许可证》或《建设工程规划验收合格证》确定的使用功能为准；

　　2.已领取房地产权证的房屋，以房地产权证登记的房屋用途为准；

　　3.房地产权证登记的房屋用途与城市规划部门批准的建筑物使用功能不符的，以规划部门批准的建筑物使用功能为准。

　　三类建筑不得擅改功能

　　以下三类建筑非经城市规划部门依法批准另行设置，不得改变建筑物使用功能：

　　1.作为医疗卫生、社区服务、文化、体育、商业服务、市政公用、教育、邮政等公共服务设施配建的；

　　2.古迹、古建筑、纪念性建筑、标志性建筑、传统民居；

　　3.改变功能将严重影响交通的建筑。

　　四种场所不得改建餐馆

　　以下四种场所不得改变建筑物使用性质用于经营产生油烟、恶臭、噪声、振动、热污染、光污染、易燃易爆危险的项目：

　　1.无商业裙楼的住宅楼内；2.未设配套专用烟道的商住综合楼宇；3.商住综合楼内与居住层相邻的楼层；4.与相邻住宅楼距离少于5米的场所。

　　临时住改商一次不得超过2年

　　永久建筑一次临时改变使用功能的期限不得超过2年。未经城市规划部门批准延期，临时使用期满后不得继续改变使用功能。临时使用期内，如城市建设或管理需要，应无条件自行恢复原使用功能。

　　贴心指引

　　改变功能申请受理

　　按照市规划局、区规划分局的职能分工受理。但区规划分局受理的改变建筑物整层、多层或者整栋使用功能，可能涉及用地性质改变的案件，应当先知会市规划局。

　　非法建设处理

　　改变建筑物使用功能的违法建设处理，由区规划分局负责，但是重大、重要地区的案件，处理前应先知会市规划局。

　　审批程序

　　经审查，认为符合有关要求的，通知申请人办理批前公示，公示后经城市规划部门批准，可以改变建筑物（不包括临时建筑）使用功能；

　　经审查，认为不符合城市规划，但城市规划近期内尚未实施，或者对近期城市规划影响不大的，通知申请人办理批前公示，公示后经城市规划部门批准，可以临时改变建筑物（不包括临时建筑）使用功能。

　　批准后，申请人应当按规定到国土资源和房屋管理部门缴交有关税费。