11月商品房均价创新高　

　　11月商品房均价创新高

　　达2948元／平方米，业内人士预测本月均价将回落到2500元／平方米左右

　　本报讯(记者杨振华)11月，惠州市商品房预售均价达到了创历史纪录的2948元／平方米，比10月份的均价2421元／平方米上涨了527元／平方米，大幅上涨的原因是由于地王项

　　均价比上月增500元／平方米

　　根据惠州市房产交易中心提供的数据，11月份，全市商品房预售登记2125套，交易金额6.52亿元，交易面积22.1万平方米，其中交易金额与去年同比增长近七成，与10月份相比，也增长了28％。11月份的商品房交易均价为2948元／平方米，比10月份的均价2421元／平方米上涨了527元／平方米，上涨幅度达21.8％。市房产交易中心副主任文魁介绍，这主要是由于去年的地王项目“合生·帝景湾”于11月份到房产交易中心进行了预售登记，由于帝景湾均价5850元／平方米，最低单价都有5100多元／平方米，正好是前11月全市均价2580元／平方米的2倍，所以由于帝景湾的登记，从而将11月份的全市商品房预售均价拉升了。

　　文魁说，11月份的均价并不能反映目前惠州市房地产的真实情况，并不是说现在惠州大部分楼盘的价格达到了2948元／平方米这个水平，目前惠州市商品房均价还是以2500元／平方米的楼盘为主，这部分楼盘占了市场的一半，3000元／平方米以上的楼盘占20％。所以没有帝景湾的登记后，本月的均价将会回落到2500元／平方米左右。

　　二手交易增多单价下跌

　　受国家新的地产政策和税收政策的影响，10月份的二手房交易仅有270套，11月份二手房交易则有着明显回升，交易宗数达到330套，比10月份增加了60套，涨幅达到22.2％。交易面积8.22万平方米比10月的3.11万平方米增长一倍多，交易金额0.92亿元也是10月份0.35亿元的近3倍，但交易金额反而下降没有上升，11月份的单价还比10月份的单价便宜了6元／平方米。