房子被卖自己不知还成被告

　　本报讯 （记者李钢）自己的房子却在不知情的情况下，被他人卖给了别人，为了弄清真相，业主到处调查，可是没想到，新业主却又将其告上了法庭，要求法庭支持其购房合同有效。近日，番禺区人民法院对这样一起商品房买卖纠纷作出了一审判决，并判决业主败诉！记者采访了败诉后的业主，了解了这桩离奇的偷房案的背后故事，同时业主也表示将继续上诉，讨个明白说法。

　　2004年8月15日，从事装修行业的吴先生突然接到了自己房客的电话，称自己已经无法出入吴先生位于祈福新村11街c551f栋的房子，而据管理处的说法是，已经有一名姓林的男子拿着房屋产权证找到了管理处，称自己已经买下了该房产。自己的房子居然被卖给了别人！吴先生和妻子谭女士怎么也想不到竟然会在自己毫不知情的情况下，发生这样的事情，可是经过查验，这位林先生所持有的房产证确实是由番禺区房管局发出的，真实无误！

　　发现购房发票不翼而飞

　　之后，为了弄清情况，吴先生开始查找自己当年购房的资料，可是这一查却发现，自己的一些材料却不翼而飞，其中包括了购房发票和一份授权委托书！而这份授权委托书，则是吴先生在2002年向银行贷款后，将房产抵押给了银行，之后，吴先生又与一家担保公司签订了这份授权委托书，由该公司为吴先生的银行贷款提供担保。而这份委托书双方约定：担保公司可以全权代表吴先生对房产行使包括出售在内的权利。

　　发现这些重要材料不见后，吴先生马上向警方报了案，而此后他发现发生了更为奇怪的事情，原来在小偷将材料盗走后，首先帮吴先生偿还了欠银行的余款，将房产证赎出。其后，担保公司又与一名叫卢一帆的人签订了一份转授权委托书，从而将房产以12万元的价格卖给了后来出现的林先生的妻子胡某。

　　“这名小偷是谁，我现在虽然怀疑一些人，但是却无法肯定，只是希望警方能够帮我侦破此案。”吴先生这样告诉记者。

　　担保公司承认出售了房子

　　经过不断的调查，吴先生渐渐发现此事与担保公司有很大的关系，而担保公司方面也承认确实出售了吴先生的房子。担保公司在法庭上辩称：由于吴先生和谭女士在2002年10月出现不还款的情况，因此担保公司向银行垫付了7万多元的贷款，因此，公司方面也多次向吴先生等人发函，要求吴先生履行还款义务，根据双方的约定，在吴先生等人出现不依约还款的情况时，担保公司方面有权利抵押或者变卖抵押房产，并有权委托第三方进行处理，所以公司委托了卢一帆变卖房屋。

　　虽然弄明白了房子是由担保公司出售的，但是对于吴先生来说，却仍然有不少的疑问。“首先整个事件中的两个关键人物，卢一帆和胡某，从来都没有出现过，我甚至怀疑是否有这两个人存在，法庭共开了四次庭，两人一次都没有出现过。”吴先生告诉记者。

　　其次，在出售房产的过程中还出现了不少有问题的法律文件。“与担保公司之间的授权委托书被人改了日期，并在我们不知情的情况下进行了公证。另外，还冒出了一份我们授权卢一帆处理房产的委托书，上面有我们的签名，可是我们根本就不认识卢一帆，怎么可能与其签订委托书，还进行了公证？此外，在担保公司与卢一帆之间的转授权委托书中的公章上，还使用了该公司的早已不使用的原用名。这么多疑点的出现，让我觉得，这里面肯定有问题。”吴先生这样告诉记者，“担保公司本身就拥有处理房产的权利，何必造假呢？”

　　公证处主动撤销两份公证书

　　因此，吴先生分别将公证处和番禺区房管局告上了法庭，后来，公证处主动撤销了两份公证书，并承认其中的一份公证书是担保公司的工作人员代吴先生签名的。而番禺区房管局也向法院表示，如果吴先生撤诉，就将撤销新的房屋产权登记。

　　事情发展到这一步，新业主胡某则不愿意了，她将吴先生告上了法庭，要求法院确认她与卢一帆之间的购房合同有效，承认其对涉案房产拥有产权。番禺区法院在进行审理的过程中，将卢一帆和担保公司追加为第三人，参与诉讼。经过近一年的审理，并且开了四次庭之后，番禺区人民法院终于在近日对此案做出了判决。

　　法院在判决书中认为，虽然涉案的两份公证书都存在着程序上的瑕疵或者不真实性，但是其却不影响所证明的一份委托书的真实性以及担保公司所拥有的转委托权。

　　此外，法院也认为担保公司使用了旧名称和旧印章的行为确实存在瑕疵，但是同样不影响担保公司对卢一帆进行转委托的意思表示的真实性，因此卢一帆的代理权真实有效。综上所述，法院确认胡某的购房行为有效。获知此判决后，吴先生马上表示将会上诉。