社会分工实现良性循环(图)

　　重点提示：12月19日，广州市委副书记、市长张广宁来到永和经济技术开发区东区的“佳大·时代公寓”进行视察。对于这种正在开发区兴起的“公寓式员工出租屋”，张广

　　训练有素的保安人员、2万平方米的花园、几近无所不在的安全电子闭路系统、24小时热水供应……走进"佳大·时代公寓"，没有人不会为之而惊叹：即使是市中心的小区设备也没有考虑得这么人性化，而这仅仅只是提供给开发区的蓝领、白领们的员工楼而已。而在此之前，开发区的众多员工们只能居住在城中村的出租屋里，日夜为自己的安全担忧。

　　企业难解决员工居住问题

　　广州经济开发区是一个聚集了蓬勃发展着的企业的地方，21年来，这里为广州市创造了许多"奇迹"，特别是近几年，每年能为广州市增加几百个亿的税收；这也是一个充满活力的地方；这里还是一个许多人实现梦想的地方，来自全国各地的员工，都希望在这里大展拳脚。

　　然而，众多员工的存在，令企业长久以来都面对同一个"老大难"问题：这么多企业员工，包括蓝领阶层和白领阶层，该如何安置？

　　许多开发区的员工居住在周边的“城中村”出租屋里。“如果员工们每天心里都在防范偷窃、火灾，我不相信他们还能全心全意投入到工作中去。这个问题不解决，生产就一定会出问题。”佳大实业总经理郑加强担忧地说。

　　如果让员工住在工厂里，是不是更便于管理呢？2004年，有关政策已明文规定为了加强工业园区的建设规范，不允许在厂区内建设员工楼。即使企业可以自己建宿舍楼，也需要一次性投入大量资金，后续的管理也需要大量人力物力，因为有了宿舍就要管理员，还要有饭堂和其他各种日常生活配套设施。如果有这么大的一笔资金，投入到生产中，企业更能带来发展空间。

　　从企业角度看，由企业解决员工居住问题，将令企业承担过重的担子。过去已经有许多经验教训：一些大型企业特别是国营企业，配备了饭堂、育婴房、宿舍楼等。表面上看，当然是解决了员工的许多后顾之忧。然而，这些配备需要前期投入、每个月的运营费用，需要养多一大班人员。

　　社会分工达到双赢目的

　　如何让企业不需要背着包袱上路，可以轻松地往前冲？答案就是通过社会细致的分工，让具有专业性的企业集中解决问题。比如由某个企业建设员工楼、配备各种设施、统一管理，由于这个企业针对的客户不是单一的企业，所以可以进行规模化建设和管理，成本比较低，而生产企业只要出钱安置员工即可。这样就可以达到双赢的目的。

　　"佳大·时代公寓"的管理模式成为其中的一个解决方案。该公寓建设于工业区附近，所有租客都是周边企业的员工。这些企业包下公寓的部分房间，分配给员工使用，由企业自己决定每间房子的居住人数。2004年12月，公寓正式投入使用，现有入住率70%，入住户数721户，已入住人数约4300人，公寓的每间房间价格为810元/月，由居住人数（1到8人不等）平均分担。

　　公寓式出租屋将被推广

　　公寓经过统一规划建设而成，各种配套设施如生活、娱乐、运动、饮食等比较齐全；采用小区式管理，采取各种安全手段，如使用IC卡、使用电子监控系统等，加强保安工作；改进消防系统，防范火灾发生；集中为企业管理员工，有利于户籍、统计部门的管理工作……各种设施目的就是让企业员工在生活上完全无后顾之忧，可以全心投入到企业建设中去。

　　广州市委副书记、市政法委书记张桂芳在12月23日的视察后表示，开发区的“公寓式出租屋模式”非常成功，比以前广州出租屋管理方式提升了一个档次，是以后广州市解决出租屋管理和外来人员居住、甚至城中村改造的出路。